Недвижимость в Дубае для инвестиций и жизни от 6% годовых

Все зависит от района, статуса проекта и набора удобств. Также на стоимость влияет площадь, класс здания и инфраструктура жилого комплекса. Условно можно разделить все объекты на 3 категории:
• Бизнес (не центральные локации) — 120-300к $ 
• Премиум — 300к-1 млн $ 
• Элит — 1 млн $ +

Да, граждане России могут покупать жилье в районах freehold. Там иностранцы получают полное право собственности. Земельный департамент Дубая регулирует эти вопросы. Мы в Neginski проверяем статус локации перед заключением сделки.

Средние цены начинаются от 120 000 $ Для первоначального взноса достаточно 20 000-30 000 $. Самый минимум вложений для перепродажи — 80 000 $.

В городе растет экономика, растет туристический поток, а налоги для владельцев жилья не взимаются. Ожидаемая доходность от инвестиций — от 6-10% при сдаче в аренду и до 25-35% годовых при перепродаже с плечом в виде рассрочки.

Содержание квартиры в Дубае включает следующие расходы:

• Сервисный сбор: от 8,7 до 87,1 $ за м² в год, в зависимости от локации, бренда и типа объекта.
• Коммунальные услуги: в среднем около 300 $ в месяц для квартиры с одной спальней.
• Административный сбор: от 1 000 до 1 500 $ при бронировании апартаментов.
• Дополнительные расходы: возможны затраты на сертификаты и брокерские комиссии при перепродаже.

Итоговые затраты зависят от площади квартиры и типа недвижимости.

Часто клиенты выбирают Downtown Dubai или Dubai Marina. Там большой спрос на аренду, а Freehold-статус облегчает сделки иностранцам. Все зависит от ваших целей и бюджета. Выбирайте район, где спрос на жилье растет и перспективы развития значительные.

Нет, город постоянно развивается, а инфраструктура и проекты расширяются. ОАЭ контролирует застройщиков и поддерживает стабильно высокий спрос. Город продолжает привлекать иностранные компании и экспатов, что обеспечивает устойчивый рынок.

Да. Рассрочка выдается на 2-8 лет и под 0%.

Банки ОАЭ выдают ипотечные кредиты нерезидентам. Ставка зависит от финансового профиля клиента. Иногда нужен более крупный взнос, чем у резидентов. Каждый банк выставляет свои правила. Консультируйтесь заранее, чтобы рассчитать платежи и выбрать оптимальный вариант.

Если сумма покупки достигает определенного порога, вы можете подать на резидентскую визу. Правительство ОАЭ поощряет инвесторов, но условия зависят от типа проекта. Уточните требования в соответствующих органах и подайте документы после заключения сделки.

В Дубае нет подоходного налога на физлиц. Но есть административные сборы, госпошлины за регистрацию сделок. Налог на недвижимость не взимается, зато оплачиваются некоторые услуги земельного департамента — не более 4%. В целом налоговая нагрузка ниже, чем во многих странах.

Застройщиков контролируют на государственном уровне. Средства дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах. Это снижает риск заморозки проекта. Выбирайте проверенные компании с завершенными проектами.