Недвижимость на Кипре для жизни и инвестиций с доходностью до 8% годовых
Подбираем ликвидные объекты для инвестиций и комфортной жизни. Берем на себя проверку документов и полное сопровождение сделки
.webp)
-
Объем сделок — 2 млрд евров сфере недвижимости на Кипре за 2024 год
-
Рост стоимости объектов на 16–20%на первичном рынке Кипра в 2024 году
-
Доходность до 8% годовыхот краткосрочной аренды
Проверено аналитиками: лучшие предложения по локации, инфраструктуре и срокам сдачи
Персональный подбор недвижимости на Кипре
Проанализировали стратегии инвестирования: аренда, долгосрочные вложения, перепродажа
Рекомендуем объекты с высоким ROI, потенциалом роста и расчетом доходности
Подобрали предложения квартир на Кипре: площадь, планировки, виды из окон и детали отделки для понимания облика объекта
ПМЖ для всей семьи при покупке недвижимости на Кипре
-
Инвестиции от 300 000 евро дают право на получение ПМЖ
01
-
Срок оформления документов — 9 месяцев
02
-
Раз в 2 года необходимо посещать остров
03
-
Гражданство ЕС через 8 лет постоянного проживания
04
Кипр — перспективный остров-курорт для инвестиций в недвижимость
По данным Global Property Guide
Долгосрочная аренда приносит 4–6% годовых — более 4 млн туристов ежегодно создают спрос на аренду квартир
В 2024 году количество сделок с новостройками выросло на 22,7%, а общая сумма продаж — на 9% по сравнению с 2023 годом
Популярные районы Кипра для инвестиций, проживания или аренды
-
От 2 500 €/м²средняя стоимость комфорт-класса
-
От 5 000 €/м²средняя стоимость бизнес-класса
-
От 10 000 €/м²средняя стоимость премиум-класса
Быстроразвивающийся портовый город с перспективой роста цен. Новые проекты в прибрежной зоне, активное развитие инфраструктуры и международного аэропорта.
Виды недвижимости на Кипре
Квартиры и апартаменты
- от 45 м²
Востребованный формат на острове. Часто располагаются в жилых комплексах с бассейном, парковкой и охраной, идеально подходят для жизни и аренды
Таунхаусы и пентхаусы
- от 80 м²
Обычно находятся в закрытых комплексах с охраной. Каждый таунхаус имеет террасу или небольшой дворик. Подходит для семей или долгосрочной аренды
Дома и виллы
- от 120 м²
Дома с участком, часто с бассейном и видом на море. Подходят для постоянного проживания, отдыха или краткосрочной аренды
Аренда недвижимости на Кипре: спрос, доходность, перспективы
Средний чек аренды — 1 900 €
В 2024 году Кипр достиг исторического рекорда по турпотоку: 4,04 млн туристов посетили остров, что на 5,1% больше, чем в 2023 году
Доходность от краткосрочной аренды — 5–8%, долгосрочной — 4–6% годовых
Neginski работает в интересах клиента, а не застройщиков
Живём и работаем на Кипре — знаем рынок изнутри.
Помогаем инвестировать и покупать недвижимость, учитывая все локальные нюансы и возможности
-
Анализируем рынок, чтобы предложить лучшие объекты для инвестиций или проживания
-
Подбираем варианты в рамках бюджета, предпочтений по районам и типу жилья
-
Сопровождаем на всех этапах сделки — от первой встречи до передачи документов застройщику для регистрации в земельном департаменте
Сопровождаем вас на всех этапах: от подбора объекта до регистрации покупки
-
01
Подбор объекта
- Учитываем цели, тип жилья, площадь и бюджет
- Организуем показы онлайн или офлайн
- Договариваемся с продавцом
- Срок — 1–2 недели
-
02
Бронирование недвижимости
- Помогаем внести депозит 1–2% от стоимости объекта
- Фиксируем цену и условия оплаты
- Срок — 1 день
-
03
Разрешение и оценка
- Получаем разрешение Совета министров
- Проводим оценку объекта, если требуется
- Срок — 2–3 дня
-
04
Подписание договора
- Назначаем дату сделки
- Оформляем доверенность, при необходимости
- Проводим оплату
- Организуем переводчика с лицензией
- Срок — около недели
-
05
Завершение сделки и регистрация договора
- Помогаем внести гербовый сбор: 0,15–0,2% в зависимости от суммы сделки
- Регистрируем договор в Земельном департаменте — Land Registry
- Получаем свидетельство о собственности — титул
Все о недвижимости Кипра в Telegram-канале
Подписаться
Часто задаваемые
вопросы
-
Можно ли россиянам покупать недвижимость на Кипре?
Для покупки объектов на острове ограничения минимальны: иностранный покупатель должен получить разрешение Совета министров Кипра, что является стандартной формальностью. Как правило, одобрение выдается в течение нескольких недель. Сделку обязательно сопровождает независимый адвокат, а все права покупателя защищены законом Кипра.
-
Сколько в среднем стоит квартира на Кипре?
Купить недвижимость на Кипре в 2025 году возможно по цене от 2 500 до 6 500 евро/м², в зависимости от класса объекта и расположения. В Лимасоле — самом дорогом городе острова — цена может превышать 6 000 евро/м², тогда как в Ларнаке и Пафосе она колеблется в пределах 2 500–3 500 евро/м².
-
В какой части Кипра лучше жить?
Выбор региона зависит от целей. Лимасол идеален для тех, кто ищет деловую активность, развитую инфраструктуру и престижное жилье у моря. Пафос подойдет для спокойной жизни, инвестиций и отдыха — локация особенно популярна у европейских пенсионеров. Ларнака — перспективный город с хорошей транспортной доступностью, сравнительно низкими ценами и активно развивающейся инфраструктурой.
-
Сколько стоит самая дешевая недвижимость на Кипре?
Доступная недвижимость на Кипре — это объекты в пригородах Ларнаки и Никосии. Средние цены начинаются примерно от 250 000 евро за квартиры небольшой площади. На вторичном рынке можно найти варианты дешевле, но они требуют ремонта или находятся вдали от побережья.
-
Что такое «золотая виза» и можно ли ее получить на Кипре?
Иностранные граждане, включая россиян, могут получить ПМЖ при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 евро. Для этих целей подойдут квартиры, дома и апартаменты — земельный участок или комплекс коммерческой недвижимости не может быть основанием для получения ПМЖ. Это аналог программы «Золотая виза», действующий на Кипре официально. В отличие от других стран ЕС кипрская программа не требует постоянного проживания и продлевается автоматически при сохранении недвижимости в собственности.
© 2020-2025 NEGINSKIY BUREAU REAL ESTATE L.L.C