Недвижимость в Турции для жизни и инвестиций с приростом стоимости до 30%

Динамика роста интереса к турецкой недвижимости

Виды недвижимости в Турции

Квартиры и апартаменты

• от 50 м²

В туристических регионах Турции популярны квартиры с одной или двумя спальнями — их проще сдать в аренду. Варианты с тремя и более спальнями чаще покупают для личного проживания

от 120 000 $

Апарт-отели

• от 20 м²

Недвижимость в комплексах, где квартиры продаются в собственность, но находятся под управлением гостиничного оператора. Удобство для инвесторов: ресепшен и клининг.

от 200 000 $

Дома и виллы

• от 150 м²

Закрытые резиденции с частными бассейнами и зонами отдыха. Подходят для долгосрочного проживания или аренды. Популярны в курортных регионах: Бодруме, Фетхие, Дальяне и Калкане, а также в пригородах крупных городов, например, на берегу Босфора в Стамбуле.

от 300 000 $

Какие налоги в Турции платят инвесторы

Сопровождаем вас на всех этапах: от подбора объекта до регистрации покупки

• Можно ли русским покупать квартиру в Турции?

  Россияне могут свободно покупать недвижимость в Турции. Для этого не требуется вид на жительство или гражданство — достаточно загранпаспорта. Сделку можно провести лично или по доверенности. Право собственности — тапу (TAPU) — оформляется на имя покупателя и полностью защищено турецким законодательством.

• Где дешевле всего купить квартиры в Турции?

  Дешевле всего купить в Турции недвижимость можно в городе Мерсин — это один из самых доступных регионов с развитой инфраструктурой и выходом к морю. Средняя цена здесь начинается от 1000 долларов/м². Также сравнительно недорогие объекты встречаются в некоторых районах Алании, особенно удаленных от центра и пляжей. Однако важно помнить, что низкая цена часто означает компромиссы: удаленность от инфраструктуры, менее качественное строительство или слабый потенциал для аренды и перепродажи.

• Можно ли купить недвижимость в Турции за 20 000 долларов?

  Маловероятно. Даже самые бюджетные объекты в малоизвестных районах стоят от 40 000–50 000 долларов. Цены ниже могут встречаться только на проблемные или сильно удалённые объекты. На рынке новостроек таких предложений нет. Если видите цену 20 000 долларов, скорее всего, это рекламная уловка или объект с серьезными рисками.

• Можно ли купить квартиру в Турции за наличные?

  Это распространенная практика. Кадастровая стоимость оплачивается официально через банковский перевод с обязательной справкой о покупке валюты в Турции — DAB. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью передается наличными — долларами, евро или лирами. Все этапы сделки оформляются с участием переводчика, нотариуса и сотрудников кадастра.

• Сколько стоит недвижимость в Турции?

  На цену недвижимости в Турции в большей степени влияет регион, расстояние до моря и инфраструктура жилого комплекса, а вот площадь объекта — в меньшей степени. В 2024 году средняя стоимость квадратного метра в популярных городах: в Мерсине — от 1 000 долларов, в Анталье —  от 1 200 долларов, в Алании —  от 1 300 долларов, в Измире и Стамбуле — 1 400 долларов. В премиальных районах средняя стоимость курортной недвижимости —  3 000–5 000 долларов и выше. Минимальная цена квартиры в жилом комплексе с хорошей инфраструктурой начинается от 120 000 долларов и выше.

• Зачем покупать квартиры в Турции?

  Покупка недвижимости в Турции — инвестиции, которые совмещают доходность, комфорт и доступ к иммиграционным преимуществам. За последние 5 лет стоимость курортной недвижимости в Турции в долларах выросла в 2–3 раза, а средняя доходность от аренды составляет 8–12% в год. Кроме того, купить квартиры можно без необходимости оформлять вид на жительство или гражданство — достаточно только паспорта. Покупатель получает право полной собственности, а сам процесс занимает от 7 до 14 дней. Стоит отметить высокую ликвидность объектов в современных жилых комплексах с бассейнами, охраной, парковкой и фитнес-зоной. Продажа квартир в таких проектах идет быстрее, особенно при близости к пляжу и инфраструктуре.

• Как получить вид на жительство в Турции через покупку недвижимости?

  Для получения ВНЖ достаточно приобрести объект кадастровой стоимостью от 200 000 долларов и оформить его на себя по TAPU. Дополнительно потребуется оформить страхование DASK и налоговый номер. Если вы находитесь не в Турции, можно организовать поиск и процесс покупки дистанционно — с помощью доверенности и онлайн-показа квартиры.

• Как получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?

  Необходимо приобрести объект недвижимости в Турции на сумму от 400 000 долларов. При этом объект должен быть зарегистрирован официально, с полным пакетом документов и экспертной оценкой. Это может быть как курортная недвижимость, так и квартиры в жилом комплексе в Стамбуле или Анкаре. Не все объекты подходят под программу — есть нюансы, касающиеся оформления, застройщика, продавца здания и даже земли. Чтобы не потерять время и деньги, рекомендуем записаться на консультацию: подберем подходящий объект и проведем сделку под ключ.

• Можно ли иметь два паспорта: российский и турецкий?

  Да, Турция официально допускает наличие второго гражданства. Это означает, что при получении турецкого паспорта не придется отказываться от гражданства вашей страны. Граждане России могут иметь турецкое гражданство, при условии уведомления органов по месту жительства. Это делает инвестиции в недвижимость в Турции еще более привлекательными: покупка квартиры или курортной недвижимости не ограничивает ваши права в другой стране.

• Как купить недвижимость в Турции?

  Процесс покупки недвижимости в Турции прост и прозрачен. Всё начинается с поиска квартиры или дома: вы выбираете регион, бюджет, тип объекта и площадь. Мы организуем онлайн-показ, если вы не находитесь в Турции. После согласования условий заключается договор, вносится депозит, и начинается подготовка документов. Покупка недвижимости не требует гражданства или ВНЖ — достаточно загранпаспорта. Сделка регистрируется в кадастре, где покупатель получает TAPU — свидетельство о праве собственности. При покупке в новостройке возможна рассрочка, особенно в жилых комплексах на этапе строительства. Продажа недвижимости также проходит через кадастр, с обязательной уплатой налога 4% от кадастровой стоимости.