Neginski — международное аналитическое агентство недвижимости
Помогаем найти недвижимость, которая принесет стабильный доход от сдачи и максимальный — от перепродажи или станет вашим домом
-
5 летна рынке
недвижимости -
539,8 млн $объем сделок
за последние два года -
860+клиентов доверили нам
выбор объекта для инвестиций
за четыре года
Предлагаем то,
во что верим
Neginski — это наша жизнь, а не просто бизнес. Мы знаем все тонкости рынков, с которыми работаем, потому что сами здесь живем и владеем недвижимостью
8 филиалов
по всему миру
Отдел аналитики
Мониторит рынок, ведет переговоры с застройщиками и подбирает варианты, которые решают именно вашу задачу и подходят под заданные критерии
Отдел контроля качества
Разрабатывает стандарты качества, по которым работает агентство
Валерия Пасечнюк
Руководитель отдела контроля качества
Отдел заботы
Сопровождает вас на каждом этапе владения недвижимостью: от приемки и подключения коммунальных услуг до аренды, виз и перепродажи
Дмитрий Владимиров
Руководитель отдела заботы
Отдел AI
Искусственный интеллект подбирает лучшие объекты с опорой на факты, учитывая ваши запросы, инфраструктуру и инвестиционную выгоду
Тимур Тазетдинов
Руководитель отдела AI
Работаем с рынками по всему миру
Подбираем лучшие объекты в любой стране с учетом ваших задач — будь то инвестиции, переезд или бизнес
Подбираем квартиры, которые растут в цене
В январе 2023 года Елизавета купила студию 35 м² на Пхукете за 84 000 долларов. Сперва внесла депозит 5800 долларов, затем — первый взнос 29 400 долларов, или 35%. Через полгода в июне она перепродала объект по переуступке за 132 000 долларов, увеличив стоимость метра с 2400 до 3700 долларов. После вычета комиссии 10% и расходов на переоформление чистый доход составил 29 000 долларов.
В мае 2021 года Максим приобрел в Дубае виллу Harmony 452 м² в комьюнити с озером Tilal Al Ghaf за 1 млн долларов на этапе строительства. Спустя два года, в сентябре 2023-го, он продал готовый объект за 1,6 млн долларов, обеспечив прирост стоимости на 64%. После вычета 4% регистрационного сбора и 2% комиссии чистая прибыль составила 528 000 долларов. Внутренняя доходность сделки достигла 78%, даже с учетом возможных рисков.
Детально анализируем объекты: только 24% проходят нашу проверку на риск-менеджмент
.webp)
Локация
Оцениваем приросты по данным Земельного департамента. Например, в Dubai Marina доходность ниже спальных районов, но потенциал прироста при перепродаже — выше.
Застройщик
Если у девелопера нет достроенных объектов и эскроу-счета, риск замораживания средств инвесторов возрастает.
Стоимость
Иногда у более дорогого проекта потенциал роста выше, поэтому учитываем все, что добавляет ценности объекту.
Рассрочка
Для арендной стратегии ищем варианты, где можно гасить платежи рентой после сдачи объекта. И учитываем это в расчете доходности.
Городское развитие
Метро, школы и места общего пользования могут способствовать росту цены. Мы следим за инфраструктурными проектами и учитываем их потенциал.
Сотрудничаем
с 220+ застройщиками
для объективного выбора
Договариваемся о лучших условиях по сделке
Банк одобрил Ксении ипотеку в Москве в ЖК «Роттердам» с субсидией и увеличенным лимитом на 36 100 000 ₽. В день сделки клиенту сообщили о доплате в 2,5% за пониженную ставку. Наш аналитик договорился напрямую с застройщиком о скидке, равной сумме доплаты. В результате сумма сделки осталась такой же.
Сергей выбрал виллу на Бали в районе Букита стоимостью 500 000 $. На Бали достаточно негибкий рынок, поэтому сложно согласовать скидку. Мы смогли договориться о скидке в 10% или 20 000 $ при условии полной предоплаты виллы. Таким образом, стоимость объекта составила 450 000 долларов вместо 500 000.
Принимаем решения, опираясь на цифры
Изучаем расчеты потенциальной доходности
от недвижимости, востребованность районов, динамику цен и арендных ставок. Используем локальные площадки и аналитические инструменты: Global Property Guide, Knight Frank, CBRE, Savills, DXB, Property Monitor, Property Finder, Global Property Guide, Booking, AirBnb, Korter.ge, Tuik, Hipflat
Анализируем экономические и финансовые отчеты регионов, систематически изучаем макроэкономическую картину: темпы роста ВВП, уровень инфляции, изменения процентных ставок, динамику занятости и другие критически важные показатели
