Недвижимость в Москве для жизни и инвестиций

Лучшие районы для жизни и инвестиций — Центр, Запад, Юго-Запад и Северо-Запад Москвы. Здесь высокое качество жизни, топовые школы и университеты, развитая инфраструктура и стабильный рост цен.

При выборе квартиры в Москве важно учитывать не только район, но и сам жилой комплекс. В первую очередь стоит обратить внимание на удобство локации — насколько близко находятся работа, школа или университет, а также развитость инфраструктуры: транспортная доступность, магазины, рестораны, медицинские центры и спортивные объекты.

Значение имеет и качество застройки: репутация девелопера, архитектурные решения, инженерные коммуникации и материалы. Рекомендуем заранее оценить параметры самой квартиры: планировку, высоту потолков, видовые характеристики, наличие балкона или террасы.

Наиболее востребованные учебные заведения среди наших клиентов:

• Школа №1514 — Юго-Запад
• Курчатовская школа — Северо-Запад
• Лицей НИУ ВШЭ — Чистые пруды, центр
• Школа №1253 — Северо-Запад

Это когда застройщик еще не открыл продажи для всех: нет информации о проекте на сайте, нельзя просто так приехать в офис и купить. Мы о таких квартирах узнаем и поэтому можем помочь с покупкой в числе первых. Такие объекты в среднем на 10–20% дешевле открытых продаж.

На начало 2025 года средняя стоимость квартиры на первичном рынке Москвы варьируется в зависимости от сегмента. В бизнес-классе цены начинаются от 350 000 рублей за квадратный метр, в премиум-сегменте — от 600 000 рублей за квадратный метр, в элитных проектах — от 1 200 000 рублей за квадратный метр, а в делюкс-сегменте средняя цена начинается с 2 000 000 рублей за квадратный метр.

В 2024 году на первичном рынке Москвы зафиксирован уверенный рост цен. Бизнес-сегмент подорожал на 11%, премиум-класс показал рост на 19,8%, элитные проекты подорожали на 11,7%, а в делюкс-сегменте рост составил около 20,4%. Такая динамика подтверждает высокую инвестиционную привлекательность недвижимости в столице.

Для покупки квартиры потребуется паспорт, ИНН, договор долевого участия или купли-продажи, правоустанавливающие документы на объект недвижимости (если покупка на вторичном рынке), выписка из ЕГРН, а также нотариально заверенное согласие супруга при необходимости. При оформлении сделки через ипотеку также потребуется пакет документов, подтверждающих доход и занятость.

При покупке квартиры налог на имущество не уплачивается. Однако государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 4 000 рублей для физических лиц при кадастровой стоимости до 20 млн рублей. Налоговые обязательства возникают при продаже квартиры, если не соблюдены условия налоговых вычетов или минимальные сроки владения.

Перед покупкой стоит изучить историю застройщика: количество сданных объектов, соблюдение сроков строительства и репутацию на рынке. Большую часть информации можно найти на сайте застройщика, в реестре юридических лиц и картотеке арбитражных дел.

Покупка на этапе котлована позволяет зафиксировать минимальную цену и получить лучшие условия рассрочки или скидки от застройщика. Риски, которые связаны с инвестициями в недвижимость на ранних этапах строительства, сегодня значительно снижены за счет системы эскроу-счетов: деньги покупателя резервируются в банке и передаются застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. Это защищает покупателя от недобросовестных девелоперов.

Если приоритет — быстрое заселение и минимальные ожидания, то рациональнее выбрать квартиру в сданном доме. В этом случае покупатель точно видит, за что платит, но цена будет выше. Выбор зависит от целей — инвестировать или получить объект в кратчайшие сроки.