Недвижимость на Бали для жизни и инвестиций с доходностью до 17% годовых
Получите подборку самых прибыльных проектов и руководство по инвестициям от команды аналитиков Neginski
-
Вложения от 80 000
долларовпри инвестициях в ликвидные
объекты -
Рост стоимости
на 10–15%ежегодно на готовую недвижимость -
Доходность
до 17% годовыхв зависимости от стратегии
Недвижимость на Бали
с лучшими видовыми
характеристиками
Комплекс люксовых апартаментов
Расположен на краю скалы с прямым выходом к пляжу
Гостиничный комплекс премиум-класса
Расположен в живописном районе Букит, недалеко от пляжа Меласти
Отельные номера с видом на океан, Бали
С собственным дайвинг-центром
Преимущества инвестиций в недвижимость на Бали
-
Срок окупаемости —
6–7 летлучший в мире
01
-
Доступная
рассрочкав некоторых случаях даже 0% после
сдачи проекта02
-
Рост экономики
на 5% ежегоднообеспечивает приток
инвестиций03
-
Турпоток 6 млн
гостей в годобеспечивает заполняемость
аренды 65-80%04
-
Стабильный
доход от арендыдаже в сезон дождей цены на аренду не снижаются
05
-
Разнообразие
локацийпод любой стиль жизни и бюджет —
объекты от 80 000 долларов06
Формы собственности на недвижимость Бали
Из-за земельных ограничений недвижимость на Бали нельзя оформить в полную собственность, но инвесторам доступны три формы владения
Чем различаются
Freehold, Leasehold и Hak Pakai
| Freehold | Leasehold | Hak Pakai | |
|---|---|---|---|
|
Право собственности |
Долгосрочная аренда |
Долгосрочная аренда |
Право на использование земли и недвижимости на ней |
|
Кто может получить |
Юридические лица и компании с иностранным капиталом (РТ РМА) |
Иностранцы |
Иностранцы с рабочим видом на жительство в Индонезии (КИТАС) |
|
Срок владения |
30 лет с возможностью |
30 лет с возможностью |
30 лет с возможностью |
|
Возможность перепродажи |
Есть |
Есть |
Есть |
|
Наследование |
Есть |
Есть |
Есть |
Какие налоги на Бали платят инвесторы
- Для резидентов: 5–35% прогрессивная шкала
- Для нерезидентов: 20% фиксированные
- 0,1–0,3% от стоимости объекта, в зависимости от типа собственности и локации
- 1% от валового дохода, при открытии компании для управления недвижимостью
Дополнительные пошлины на покупку недвижимости
сделки у нотариуса
у девелопера
1,9 млн долларов
Живописные пляжи и волны притягивают серферов со всего мира. Большой потенциал роста за счет развивающейся инфраструктуры
средняя стоимость за 1 м²
Две инвестиционные стратегии: аренда и перепродажа
-
Прирост к стоимости при перепродаже до 40%
к моменту сдачи объекта
-
Пассивный доход от аренды до 17% годовых
при сдаче на короткий срок
Виды недвижимости
на Бали
Апартаменты
- от 40 м²
- от студий до четырех комнат
У жителей есть доступ к парковке, фитнес-залам, бассейнам, лаундж-зонам, детским площадкам и паркам — наполнение зависит от жилого комплекса
Все апартаменты с полной отделкой, часто включают меблировку, систему «Умный дом» и бытовую технику
3 500 $
средняя стоимость 1 м² на первичном рынке Бали
Виллы
- от 90 м²
- 1–3 спальни
У вилл есть собственная территория с садом, отдельная парковка и часто личный бассейн
На каждой вилле выполнена чистовая отделка, иногда с частичной меблировкой
3 500 $
средняя стоимость 1 м² на первичном рынке Бали
Гостиничные номера
- от 28 м²
- 1-2 спальни
Гостиничные номера часто оснащены собственной инфраструктурой для отдыха и развлечений, при этом управляющая компания заботится о порядке и благоустройстве
Стоимость содержания таких объектов обычно невысокая, что делает их привлекательными для пассивных инвесторов
3 300 $
средняя стоимость 1 м² на первичном рынке Бали
