Недвижимость в Таиланде для жизни и инвестиций с приростом стоимости до 30%
Подбираем ликвидные объекты для инвестиций и комфортной жизни. Берем на себя проверку документов и полное сопровождение сделки
-
Объем сделок 30,7 млрд долларовв сфере недвижимости Таиланда за 2024 год
-
Вложения от 100 000 долларовпри инвестициях в ликвидные объекты
-
Доходность от 7% годовыхв зависимости от стратегии
Проверено аналитиками: лучшие предложения по локации, инфраструктуре и срокам сдачи
Премиальный жилой комплекс в Таиланде
Расположен в 500 метрах от пляжа Карон на острове Пхукет
Апартаменты с видом на горы
Расположены в центре Бангтао
Комплекс квартир в Таиланде
Собственные инфинити-бассейны на крыше и фитнес-зал
Жилой комплекс с видом на море
С собственными бассейнами общей площадью 1700 м²
Пет-френдли-комплекс апартаментов класса делюкс в Таиланде
Расположен недалеко от набережной Раваи с инфинити-бассейном, лаундж-зоной и тренажерным залом на крыше
Персональный подбор недвижимости в Таиланде
Предложим стратегию инвестирования под ваши цели: аренда, долгосрочные вложения, перепродажа
Подберем объекты с высоким ROI, потенциалом роста и расчетом
доходности
Покажем подробности по объектам в Таиланде: площадь, планировки, виды из окон и детали отделки для понимания облика недвижимости
Инвестиции в недвижимость Таиланда: ключевые цифры и факты
Прогноз роста предложений вилл и кондоминиумов Пхукета и Паттайи до 2029 года
ВВП Таиланда в 2024 году вырос на 3,2%, в 2025-м прогнозируется рост на 2,9%
Курс тайского бата остается стабильным, а уровень инфляции — ниже 1% в год
Цены на недвижимость в последние пять лет растут на 4–7% ежегодно
Стоимость курортных резиденций на Пхукете, Самуи и в Паттайе увеличивается на 15–30% в год — по сравнению со стартовой ценой на этапе запуска проекта
Более 50% новых объектов, вышедших на рынок Паттайи в 2024 году, относятся к элитному сегменту — со стартовой ценой от 182 000 долларов
Покупка недвижимости помогает получить долгосрочные визы Elite Visa или LTR
Аренда недвижимости в Таиланде: спрос, доходность, перспективы
В 2024 году Таиланд принял 35,5 млн туристов
Средняя заполняемость аренды в туристический сезон превышает 85%
В Паттайе турпоток в 2023 году превысил допандемийные значения на 33%
В 2024 году ставки аренды выросли на 13%
Сравнение популярных
регионов Таиланда
| Доходность | Цена за м² | |
|---|---|---|
|
Пхукет |
8–10% |
2 800–5 500 $ |
|
Бангкок |
4–6% |
2 500–6 000 $ |
|
Паттайя |
6–9% |
1 800–3 200 $ |
|
Самуи |
7–10% |
2 200–4 500 $ |
Формы собственности в Таиланде: Freehold и Leasehold
Чем отличается Freehold
от Leasehold
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
|
Право собственности |
Полная собственность |
Долгосрочная аренда |
|
Кто может получить |
Иностранцы могут приобретать в собственность до 49% квартир в кондоминиуме |
Иностранцы могут приобретать дома и виллы в аренду |
|
Срок владения |
Бессрочно |
30 лет с продлением до 90 лет |
|
Возможность перепродажи |
Есть |
Возможна переуступка аренды |
|
Наследование |
Есть |
По условиям договора |
Какие налоги платят инвесторы в Таиланде
- 1–3,15% сбор при покупке Freehold
- 0,5–1,1% сбор при покупке Leasehold
Freehold-объектов
- 6,3% сбор, если объект во владении до пяти лет
- 3,8% сбор, если объект во владении более пяти лет
Обычно сумма делится поровну между продавцом и покупателем
При продаже Leasehold-объектов — сборы отсутствуют
- 15% налог на доход от аренды в зависимости от резидентского статуса
Популярные регионы Таиланда для инвестиций, проживания или аренды
Зеленый, менее застроенный остров с фокусом на премиальные виллы и элитные проекты. Востребован у туристов из Европы и США, а также у цифровых кочевников и фрилансеров
Виды недвижимости в Таиланде
Квартиры в кондоминиумах
- от 25 м²
- от студий до двух комнат
Кондоминиумы — современные жилые комплексы с бассейнами, спортзалами и охраной. Расположены в туристических и деловых районах. Подходят для всех видов аренды
3 500 $
средняя стоимость 1 м²
Таунхаусы
- от 80 м²
- 2–5 спален
- несколько уровней
Обычно находятся в закрытых комплексах с охраной. Каждый таунхаус имеет террасу или небольшой дворик. Подходит для семей или долгосрочной аренды
5 000 $
средняя стоимость 1 м²
Дома и виллы
- от 150 м²
Закрытые резиденции с частными бассейнами и зонами отдыха. Подходят для долгосрочного проживания или аренды
7 000 $
средняя стоимость 1 м²
Пентхаусы и элитные резиденции
- от 250 м²
Престижные объекты с панорамными видами на море, индивидуальным сервисом и частным доступом на пляжи
12 000 $
средняя стоимость 1 м²
Neginski работает в интересах клиента, а не застройщиков
Живем и работаем в Таиланде — знаем рынок изнутри. Помогаем инвестировать и покупать недвижимость, учитывая все локальные нюансы и возможности
-
Анализируем рынок, чтобы предложить лучшие объекты для инвестиций или проживания
-
Подбираем варианты в рамках бюджета, предпочтений по районам и типу жилья
-
Сопровождаем на всех этапах сделки — от первой встречи до передачи документов застройщику для регистрации в земельном департаменте
Подбираем объекты для безопасной
покупки
-
Оцениваем риски
Проверяем, что недвижимость свободна от арестов, залогов и других обременений
01
-
Проводим аудит застройщиков
Изучаем историю компании, продажи сданных проектов и отзывы покупателей
02
-
Анализируем договор
Проводим юридическую экспертизу сделки, чтобы исключить скрытые условия
03
-
Оформляем регистрацию
Подаем документы для официального оформления собственности на недвижимость в Таиланде
04
