Недвижимость в Таиланде для жизни и инвестиций с приростом стоимости до 30%

Сравнение популярных
регионов Таиланда

Формы собственности в Таиланде: Freehold и Leasehold

Какие налоги платят инвесторы в Таиланде

Виды недвижимости в Таиланде

Квартиры в кондоминиумах

• от 25 м²
• от студий до двух комнат

Кондоминиумы — современные жилые комплексы с бассейнами, спортзалами и охраной. Расположены в туристических и деловых районах. Подходят для всех видов аренды

3 000 $

средняя стоимость 1 м²

Таунхаусы

• от 80 м²
• 2–5 спален
• несколько уровней

Обычно находятся в закрытых комплексах с охраной. Каждый таунхаус имеет террасу или небольшой дворик. Подходит для семей или долгосрочной аренды

5 000 $

средняя стоимость 1 м²

Дома и виллы

• от 150 м²

Закрытые резиденции с частными бассейнами и зонами отдыха. Подходят для долгосрочного проживания или аренды

7 000 $

средняя стоимость 1 м²

Пентхаусы и элитные резиденции

• от 250 м²

Престижные объекты с панорамными видами на море, индивидуальным сервисом и частным доступом на пляжи

12 000 $

средняя стоимость 1 м²

• Можно ли купить квартиру в Таиланде россиянам?

  Да, можно приобретать в собственность жилье в кондоминиумах, но не более 49% от всего фонда комплекса. Также доступен формат лизхолда — долгосрочной аренды, которая оформляется на срок до 90 лет, обычно контрактами по 30 лет. Этот способ часто используется для покупки вилл и квартир и в ряде случаев предполагает отсутствие дополнительных выплат за продление аренды.

• Сколько стоит купить квартиру в Таиланде?

  Цены на недвижимость в Таиланде варьируются от 1 800 до 6 000 долларов за м² в зависимости от региона. В Паттайе доступны варианты от 80 тыс. долларов, в Бангкоке и Пхукете стоимость квартир начинается от 120 тыс. долларов. Наиболее высокий ценовой сегмент представлен на Самуи и в премиальных зонах Пхукета.

• Что дает покупка квартиры в Таиланде?

  Решение купить недвижимость в Таиланде предоставляет возможность получать пассивный доход от аренды и оформить защищенное право собственности в формате Freehold. Кроме того, она может стать основанием для получения долгосрочной визы, например, Elite или LTR. Владение квартирой не дает автоматического права на получение постоянного места жительства (ПМЖ), но позволяет проводить в стране длительное время, сдавать объект в аренду и передавать его по наследству.

• Сколько стоит однокомнатная квартира в Таиланде в рублях?

  Средняя цена однокомнатной квартиры в Таиланде в рублях по курсу 2024–2025 годов составляет от 11 до 16 млн рублей. Итоговая цена зависит от региона, класса недвижимости, вида и близости к морю.

• Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?

  Да, иностранцы могут купить квартиру в жилом комплексе в формате полной собственности — Freehold. Владение домами и виллами оформляется через долгосрочную аренду — Leasehold или через тайскую компанию. Земельные участки нельзя купить напрямую, но можно арендовать на срок до 90 лет.

• Какие локации наиболее популярны в Таиланде?

  Пхукет, Бангкок, Паттайя и Самуи — самые востребованные направления для инвестиций. Пхукет и Самуи интересны для покупки вилл с высокими арендными ставками. Паттайя — бюджетный сегмент с активным спросом на аренду. Бангкок — центр деловой жизни. Популярность районов напрямую зависит от целей покупателя: отдых, постоянное проживание или инвестиции.

• Какая недвижимость популярна в Таиланде?

  Наибольшим спросом пользуются квартиры в кондоминиумах и виллы в курортных районах. Инвесторы чаще выбирают студии и однокомнатные квартиры для сдачи в аренду, особенно в Бангкоке и Паттайе. Покупатели для личного проживания или аренды high-end ориентируются на виллы с видом на море на Пхукете и Самуи.

• Почему стоит инвестировать в недвижимость Таиланда?

  Таиланд предлагает для владельцев зарубежной недвижимости сочетание высокой доходности — до 10% годовых, стабильного туристического потока — 35,5 млн человек в 2024 и низких эксплуатационных расходов. К этому добавляются гибкие визовые режимы, развитая инфраструктура и законодательная база, понятная иностранным покупателям. Рынок показывает стабильный рост цен.

• Можно ли заработать на сдаче недвижимости в аренду в Таиланде?

  Сдача недвижимости в аренду — одна из главных стратегий инвесторов. В курортных районах доходность достигает 8–10% годовых. В Бангкоке — от 4 до 6%, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью. Краткосрочная аренда дает более высокую доходность, но для этого потребуется воспользоваться услугами управляющей компании.