Недвижимость в Таиланде для жизни и инвестиций с приростом стоимости до 30%

Подбираем ликвидные объекты для инвестиций и комфортной жизни. Берем на себя проверку документов и полное сопровождение сделки

Bamboo Forest
Ayana Heights
Mono Mount
Isola
Laya Resort
  • Объем сделок 
30,7 млрд долларов
    В сфере недвижимости Таиланда за 2024 год
  • Вложения от 100 тыс. долларов
    При инвестициях в ликвидные объекты
  • Доходность от 7% годовых
    В зависимости от стратегии

Проверено аналитиками: лучшие предложения по локации, инфраструктуре и срокам сдачи

Жилой комплекс из кондоминиумов и пентхаусов с бассейнами на крышах, связанных каналами и пешеходными мостиками

  • Локация Банг Тао, Пхукет
  • Срок сдачи II квартал 2028
  • Стоимость от 809 000 $
  • Доходность от 6% годовых

Малоэтажный комплекс в средиземноморском стиле, расположенный в нескольких минутах от пляжа Ката на Пхукете

  • Локация Ката, Пхукет
  • Срок сдачи II квартал 2027
  • Стоимость от 129 000 $
  • Доходность от 8% годовых

Проект в 250 метрах от пляжа Банг Тао. На территории: велнес-центр, бассейн с лагуной и парк для выгула домашних животных

  • Локация Банг Тао, Пхукет
  • Срок сдачи IV квартал 2027
  • Стоимость от 303 000 $
  • Доходность от 7% годовых

Виллы с собственными бассейнами и участками от 450 до 2000 м² в районе пляжа Банг Тао

  • Локация Лагуна, Пхукет
  • Срок сдачи IV квартал 2027
  • Стоимость от 1 332 000 $
  • Доходность до 10% годовых

Комплекс вилл в 15 минутах от пляжей Най Янг и Найтон, рядом с гольф-клубом Blue Canyon

  • Локация Банг Тао, Пхукет
  • Срок сдачи III квартал 2026
  • Стоимость от 516 000 $
  • Доходность от 7% годовых

Персональный подбор недвижимости в Таиланде

01

Предложим стратегию инвестирования под ваши цели: аренда, долгосрочные вложения, перепродажа

02

Подберем объекты с высоким ROI, потенциалом роста и расчетом доходности

03

Покажем подробности по объектам в Таиланде: площадь, планировки, виды из окон и детали отделки для понимания облика недвижимости

Инвестиции в недвижимость Таиланда: ключевые цифры и факты

Прогноз роста предложений вилл и кондоминиумов Пхукета и Паттайи до 2029 года

01

ВВП Таиланда в 2024 году вырос на 3,2%, в 2025-м прогнозируется рост на 2,9%

02

Курс тайского бата остается стабильным, а уровень инфляции — ниже 1% в год

03

Цены на недвижимость в последние пять лет растут на 4–7% ежегодно

04

Стоимость курортных резиденций на Пхукете, Самуи и в Паттайе растет на 15–30% в год — по сравнению со стартовой ценой на этапе запуска проекта

05

Более 50% новых объектов, вышедших на рынок Паттайи в 2024 году, относятся к элитному сегменту — со стартовой ценой от 182 000 $

06

Покупка недвижимости помогает получить долгосрочные визы: Elite Visa или LTR

Аренда недвижимости в Таиланде: спрос, доходность, перспективы

01

В 2024 году Таиланд принял 35,5 млн туристов

02

Средняя заполняемость аренды в туристический сезон превышает 85%

03

В Паттайе турпоток в 2023 году превысил допандемийные значения на 33%

04

В 2024 году ставки аренды выросли на 13%

Туристический спрос в Таиланде возвращается к доковидному уровню

Формы собственности в Таиланде: Freehold и Leasehold

Чем отличается Freehold
от Leasehold

Freehold Leasehold

Право собственности

Полная собственность

Долгосрочная аренда

Кто может получить

Иностранцы могут приобретать в собственность до 49% квартир в кондоминиуме

Иностранцы могут приобретать дома и виллы в аренду

Срок владения

Бессрочно

30 лет с продлением до 90 лет

Возможность перепродажи

Есть

Возможна переуступка аренды

Наследование

Есть

По условиям договора

Сравнение популярных
регионов Таиланда

Доходность Цена кв. м

Пхукет

8–10%

2 800–5 500 $

Бангкок

4–6%

2 500–6 000 $

Паттайя

6–9%

1 800–3 200 $

Самуи

7–10%

2 200–4 500 $

Какие налоги платят инвесторы в Таиланде

При покупке
  • 1–3,15% сбор при покупке Freehold
  • 0,5–1,1% сбор при покупке Leasehold
При продаже
Freehold-объектов
  • 6,3% сбор, если объект во владении до пяти лет
  • 3,8% сбор, если объект во владении более пяти лет

    Обычно сумма делится поровну между продавцом и покупателем

    При продаже Leasehold-объектов — сборы отсутствуют
При сдаче в аренду
  • 15% налог на доход от аренды в зависимости от резидентского статуса

Популярные регионы Таиланда для инвестиций, проживания или аренды

Самуи

Зеленый, менее застроенный остров с фокусом на премиальные виллы и элитные проекты. Востребован у туристов из Европы и США, а также у цифровых кочевников и фрилансеров

Виды недвижимости в Таиланде

Квартиры в кондоминиумах

  • от 25 м²
  • от студий до двух комнат

Кондоминиумы — современные жилые комплексы с бассейнами, спортзалами и охраной. Расположены в туристических и деловых районах. Подходят для всех видов аренды

3 000 $

средняя стоимость 1 м²

Таунхаусы

  • от 80 м²
  • 2-5 спален
  • несколько уровней

Обычно находятся в закрытых комплексах с охраной. Каждый таунхаус имеет террасу или небольшой дворик. Подходит для семей или долгосрочной аренды

5 000 $

средняя стоимость 1 м²

Дома и виллы

  • от 150 м²

Закрытые резиденции с частными бассейнами и зонами отдыха. Подходят для долгосрочного проживания или аренды

7 000 $

средняя стоимость 1 м²

Пентхаусы и элитные резиденции

  • от 250 м²

Престижные объекты с панорамными видами на море, индивидуальным сервисом и частным доступом на пляжи

12 000 $

средняя стоимость 1 м²

Neginski работает в интересах клиента, а не застройщиков

Живём и работаем в Таиланде — знаем рынок изнутри
Помогаем инвестировать и покупать недвижимость, учитывая все локальные нюансы и возможности

  • Анализируем рынок, чтобы предложить лучшие объекты для инвестиций или проживания
  • Подбираем варианты в рамках бюджета, предпочтений по районам и типу жилья
  • Сопровождаем на всех этапах сделки — от первой встречи до передачи документов застройщику для регистрации в земельном департаменте

Подбираем объекты для безопасной покупки

  • Оцениваем риски

    Проверяем, что недвижимость свободна от арестов, залогов и других обременений

    01

  • Проводим аудит застройщиков

    Изучаем историю компании, продажи сданных проектов и отзывы покупателей

    02

  • Анализируем договор

    Проводим юридическую экспертизу сделки, чтобы исключить скрытые условия

    03

  • Оформляем регистрацию

    Подаем документы для официального оформления собственности на недвижимость в Таиланде

    04

80% наших клиентов инвестируют в недвижимость Таиланда удаленно

Бесплатная консультация с нашим экспертом поможет разобраться в инвестициях, оценить риски и выбрать стратегию

Спасибо! Свяжемся с вами в рабочее время, с 9:00 до 21:00 мск.

Telegram

Всё о недвижимости
Таиланда в телеграм-канале

Подписаться
brochure

Часто задаваемые
вопросы

Хотите лично оценить и выбрать недвижимость в Таиланде?

Приглашаем на индивидуальный тур. Мы организуем для вас индивидуальный тур по самым перспективным объектам. Вам нужно только прилететь в Таиланд — остальное берем на себя

Спасибо! Свяжемся с вами в рабочее время, с 9:00 до 21:00 мск.

Аналитический подбор недвижимости,
которая приносит прибыль, а не проблемы

Telegram

Нас читают 200 000
человек

© 2020-2025 NEGINSKIY BUREAU REAL ESTATE L.L.C
En Ру
Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение
Позвонить
+79303775326
WhatsApp