Новостройки Абу-Даби с доходностью до 8% годовых
Подбираем ликвидные объекты для инвестиций и комфортной жизни. Берем на себя проверку документов и полное сопровождение сделки
-
Объем сделок — 26 млрд долларовво всех сегментах сферы недвижимости Абу-Даби за 2024 год
-
Рост стоимости на 11% за 1 м²на новостройки
в Абу-Даби за 2024 год -
Доходность 6–8%в среднем от долгосрочной
аренды за год
Проверено аналитиками: лучшие предложения по локации, инфраструктуре и срокам сдачи
Seamont
Расположены на побережье и спроектированы в коллаборации с Marriott’s Autograph Collection, Абу-Даби
Vida Residences
Полностью меблированные резиденции в паре минут от Лувра, Абу-Даби
Four Seasons Private Residences
Расположены на первой береговой пляжа Saadiyat, Абу-Даби
The Beach House Fahid
Разработаны японским архитектором Коити Такада и расположены на острове с прямым выходом к пляжу, Абу-Даби
.webp)
Mandarin Oriental Residences
Меблированные квартиры с видом на музей
шейха Зайда, Абу-Даби
Персональный подбор недвижимости в Абу-Даби
Предложим стратегию инвестирования под ваши цели: аренда, долгосрочные вложения, перепродажа
Подберем объекты с высоким ROI, потенциалом роста и расчетом доходности
Покажем подробности по объектам в Абу-Даби: площадь, планировки, виды из окон и детали отделки для понимания облика недвижимости
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: ключевые цифры и факты
Сравнение объемов продаж вилл и апартаментов по районам Абу-Даби в 2023–2024 годах
По данным Cushman & Wakefield
В 2024 году в Абу-Даби продано 9 700 объектов жилой недвижимости на сумму 6,97 млрд долларов
Прямые иностранные инвестиции в рынок недвижимости Абу-Даби в 2024 году составили 2,14 млрд долларов — рост на 125% по сравнению с 2023 годом
При перепродаже возможен прирост
стоимости на 25–35% к моменту сдачи объекта
Налоговая ставка 0% при перепродаже
и от дохода с аренды
Ипотека в ОАЭ в 2024 году оформляется
под 3,7–5% годовых сроком до 25 лет
Покупка недвижимости в Абу-Даби стоимостью
от 545 000 долларов дает право на получение
Golden Visa ОАЭ сроком до 10 лет
В 2024 году цены на апартаменты выросли
на 11,5%, на виллы — на 12,5%
Налог на покупку недвижимости — всего 2%,
что в два раза ниже, чем в Дубае
Аренда недвижимости в Абy-Даби: спрос, доходность, перспективы
В 2024 году Эмираты посетили 29,2 млн туристов.
Из них 5 млн — только Абу-Даби. Это рекордный показатель, который на 15,5% превышает
результат 2023 года
В течение 2024 года ставки аренды в Абу-Даби выросли на 12% по сравнению с 2023 годом
Доход от аренды составляет:
6–9% при сдаче на длительный срок
7–12% при сдаче на короткий срок
Доход от аренды составляет: 6–9% при сдаче на длительный срок 7–12% при сдаче на короткий срок
Сравнение арендных ставок на виллы и апартаменты по районам Абу-Даби в 2023–2024 годах
По данным Cushman & Wakefield
Формы собственности в ОАЭ: Freehold и Leasehold
Выбор между формами собственности зависит от целей покупки, бюджета и инвестиционной стратегии
Чем отличается Freehold от Leasehold
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
|
Право собственности |
Полное владение |
Долгосрочная аренда |
|
Стоимость |
Рыночная цена |
На 20–30% дешевле freehold |
|
Срок владения |
Неограниченный |
99 лет с возможностью продления |
|
Возможность перепродажи |
Без ограничений |
Можно продать право аренды при наличии согласия собственника |
|
Наследование |
Доступно |
Доступно |
Популярные регионы Абу-Даби для инвестиций, проживания или аренды
Спортивно-курортный остров с пляжами, велосипедными трассами и теннисными кортами, а также экологичной инфраструктурой.
Виды объектов в Абу-Даби
Апартаменты
- от 30 м²
- от студий до четырех комнат
Доступ к фитнес-залам, бассейнам, лаундж-зонам и детским площадкам. Все объекты с полной отделкой, встроенной мебелью: кухней, шкафами
и оборудованными санузлами.
4800–5200 $
Средняя стоимость 1 м² апартаментов в Абу-Даби на первичном рынке
Таунхаусы
- от 120 м²
- 2–5 спален
- Несколько уровней
Каждый таунхаус имеет отдельный вход, собственную парковку и небольшой внутренний двор
3700–4200 $
Средняя стоимость 1 м² таунхауса в Абу-Даби на первичном рынке
Виллы
- от 200 м²
- 3–7 спален
В некоторых премиальных проектах устанавливают внутренние лифты
3700–4200 $
Средняя стоимость 1 м² вилл в Абу-Даби на первичном рынке
Neginski работает в интересах клиента, а не застройщиков
Живем и работаем в Абу-Даби — знаем рынок изнутри
Помогаем инвестировать и покупать недвижимость, учитывая все локальные нюансы и возможности
-
Анализируем рынок, чтобы предложить лучшие объекты для инвестиций или проживания
-
Подбираем варианты в рамках бюджета, предпочтений по районам и типу жилья
-
Сопровождаем на всех этапах сделки — от первой встречи до передачи документов застройщику для регистрации в земельном департаменте
Подбираем объекты для безопасной покупки
-
Оцениваем риски
Проверяем, что недвижимость свободна от арестов, залогов и других обременений
01
-
Проводим аудит застройщиков
Изучаем историю компании, продажи сданных проектов и отзывы покупателей
02
-
Анализируем договор
Проводим юридическую экспертизу сделки, чтобы исключить скрытые условия
03
-
Оформляем регистрацию
Подаем документы для официального оформления собственности на недвижимость в Абу-Даби
04
Всё о недвижимости Абу-Даби в телеграм-канале
Подписаться
Часто задаваемые
вопросы
-
Наиболее привлекательные локации — Saadiyat Island, Reem Island и Yas Island. Эти районы показывают высокий спрос на аренду и рост цен — в 2024 году цены на апартаменты выросли на 11,5%, на виллы — в среднем на 12,5. Средняя стоимость квартиры здесь составляет от 350 тыс. до 700 тыс. долларов в зависимости от проекта. Также интересны Fahid Island и Hudayriyat Island — в этих районах доходность от долгосрочной аренды может превышать 8–10% годовых.
-
Сейчас рынок Абу-Даби находится в стадии роста: в 2024 году объем сделок увеличился на 24,2%. Резкого падения цен не ожидается: рынок поддерживается спросом со стороны экспатов, ростом туризма и рекордными Foreign Direct Investment (FDI) — прямыми иностранными инвестициями.
-
В Абу-Даби нет универсального «лучшего» комплекса — выбор зависит от целей. Если приоритет — инвестиции, стоит рассматривать проекты с высокой доходностью и близостью к туристическим зонам: Reem, Yas, Saadiyat. Если важна приватность и престиж — элитные резиденции на острове Fahid или Hudayriyat Island.
-
В Абу-Даби новостройки преимущественно реализуются ведущим застройщиком ALDAR — государственной девелоперской компанией, построившей более 90% современной жилой инфраструктуры эмирата. ALDAR занимает лидирующую позицию по объему, качеству и масштабу проектов: от премиальных апартаментов до целых районов на островах Яс, Саадият и Аль-Раха-Бич. Девелопер известен надежностью, строгим соблюдением сроков строительства, продуманной архитектурой и высоким уровнем послепродажного сервиса.
Выбирая застройщика для покупки квартиры в Абу-Даби в новостройке, важно учитывать наличие регистрации в Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), репутацию компании, количество завершенных проектов и юридическую прозрачность. Работа с крупными девелоперами снижает риски и гарантирует ликвидность объекта, будь то для личного проживания или инвестиционной аренды.
-
Самыми перспективными районами Абу-Даби для инвестиционной недвижимости остаются острова Saadiyat, Reem и Yas. Saadiyat — это премиальный кластер с высоким спросом, растущими арендными ставками и культурной инфраструктурой мирового уровня. Reem Island совмещает функции делового и жилого центра, что обеспечивает стабильную загрузку аренды круглый год. Yas Island — развивающийся район развлечений и туризма, идеален для краткосрочной аренды с высокой доходностью.
-
Ипотека доступна только резидентам ОАЭ. Требуется первоначальный взнос от 20–30%, подтверждение дохода и кредитная история. Ставки для нерезидентов — от 3,7–5% годовых, срок кредита — до 25 лет. Все нерезиденты имеют возможность получить рассрочку от застройщика на 3–5 лет без процентов.
-
Чтобы проверить надежность застройщика перед покупкой недвижимости в новостройках в Абу-Даби, начните с проверки наличия лицензии на сайте Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Важно изучить портфель завершенных проектов и оценить, насколько девелопер соблюдает сроки сдачи. Все застройщики работают с эскроу-счетами — это гарантия того, что средства покупателя будут переданы только после завершения строительства. Полезно также изучить отзывы клиентов и форумы, где часто обсуждаются реальные кейсы. Но надежный способ — обратиться к профессиональному консультанту или аналитику рынка. Он поможет оценить риски, сравнить проекты и подобрать оптимальные варианты с учетом ваших целей и бюджета.
© 2020–2025 NEGINSKIY BUREAU REAL ESTATE L.L.C
