Новостройки Абу-Даби с доходностью до 8% годовых
Подбираем ликвидные объекты для инвестиций и комфортной жизни. Берем на себя проверку документов и полное сопровождение сделки
-
Объем сделок — 25,6 млрд долларовна рынке недвижимости Абу-Даби за первые 9 месяцев 2025 года
-
Рост стоимости метра на ~29% за 1 м²по данным на ноябрь 2025
-
Доходность 6–8%в среднем от долгосрочной
аренды за год
Проверено аналитиками: лучшие предложения по локации, инфраструктуре и срокам сдачи
Сиамонт (Seamont)
Резиденции расположены на побережье
и спроектированы в коллаборации с Автограф Коллекшн, Абу-Даби
Вида Резиденсес (Vida Residences)
Полностью меблированные резиденции в паре минут от Лувра, Абу-Даби
Фор Сизонс Прайвет Резиденсес (Four Seasons Private Residences)
Расположены на первой береговой линии пляжа Саадият,
Абу-Даби
Зе Бич Хаус Фахид (The Beach House Fahid)
Резиденции разработаны японским архитектором
Коити Такада и расположены на острове
с прямым выходом к пляжу, Абу-Даби
.webp)
Мандарин Ориентал Резиденсес (Mandarin Oriental Residences)
Меблированные квартиры с видом
на Музей Шейха Заеда, Абу-Даби
Персональный подбор недвижимости в Абу-Даби
Предложим стратегию инвестирования под ваши цели: аренда, долгосрочные вложения, перепродажа
Подберем объекты с высокой арендной доходностью и потенциалом роста, сделаем расчет
Покажем подробности по объектам в Абу-Даби: площадь, планировки, виды из окон и детали отделки для понимания облика недвижимости
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: ключевые цифры и факты
С января по сентябрь 2025 года в Абу-Даби продано 29 400 объектов жилой недвижимости на сумму 25,6 млрд долларов США
За первые 9 месяцев 2025 прямые иностранные инвестиции физических лиц в рынок Абу-Даби составили 1,68 млрд долларов — +35% за год
При перепродаже возможен прирост
стоимости на 25–35% к моменту сдачи объекта
Налоговая ставка 0% при перепродаже
и от дохода с аренды
Ипотека в ОАЭ в 2026 году оформляется
под 3,7–5% годовых сроком до 25 лет
Покупка недвижимости в Абу-Даби стоимостью
от 545 000 долларов дает право на получение
Золотой визы ОАЭ сроком до 10 лет
В 2025 году стоимость метра в апартаментах Абу-Даби выросла на 32,62%, в виллах — на 13,55%
Налог на покупку недвижимости — всего 2%,
что в два раза ниже, чем в Дубае
Аренда недвижимости в Абy-Даби: спрос, доходность, перспективы
За первые 9 месяцев 2025 года Абу-Даби посетили 4,4 млн туристов
На ноябрь 2025 года ставки аренды в Абу-Даби выросли на 23,25%
Доход от аренды составляет:
6–9% при сдаче на длительный срок
7–12% при сдаче на короткий срок
Абу-Даби — самый безопасный город мира: 10 лет подряд занимает первое место в глобальном рейтинге безопасности
Формы собственности в ОАЭ: полная и долгосрочная аренда
Выбор между формами собственности зависит от целей покупки, бюджета и инвестиционной стратегии
Чем отличается полная собственность (freehold)
от долгосрочной аренды недвижимости (leasehold)
| Полная собственность (freehold) | Долгосрочная аренда недвижимости (leasehold) | |
|---|---|---|
|
Стоимость |
Рыночная цена |
На 20–30% дешевле полной собственности (freehold) |
|
Срок владения |
Неограниченный |
99 лет с возможностью продления |
|
Возможность перепродажи |
Без ограничений |
Можно продать право аренды при наличии согласия собственника |
|
Наследование |
Доступно |
Доступно |
Популярные регионы Абу-Даби для инвестиций, проживания или аренды
Спортивно-курортный остров с пляжами, велосипедными трассами и теннисными кортами, а также экологичной инфраструктурой.
Виды объектов в Абу-Даби
Апартаменты
- от 30 м²
- от студий до четырех комнат
Доступ к фитнес-залам, бассейнам, лаундж-зонам и детским площадкам. Все объекты с полной отделкой, встроенной мебелью: кухней, шкафами и оборудованными санузлами.
4 800–5 200 долларов
Средняя стоимость 1 м² апартаментов в Абу-Даби на первичном рынке
Таунхаусы
- от 120 м²
- 2–5 спален
- Несколько уровней
Каждый таунхаус имеет отдельный вход, собственную парковку и небольшой внутренний двор
4 800–5 200 долларов
Средняя стоимость 1 м² таунхауса в Абу-Даби на первичном рынке
Виллы
- от 200 м²
- 3–7 спален
В некоторых премиальных проектах устанавливают внутренние лифты
3 700–4 200 долларов
Средняя стоимость 1 м² вилл в Абу-Даби на первичном рынке
Негински работает в интересах клиента, а не застройщиков
Живем и работаем в Абу-Даби — знаем рынок изнутри. Помогаем инвестировать и покупать недвижимость, учитывая все локальные нюансы и возможности
-
Анализируем рынок, чтобы предложить лучшие объекты для инвестиций или проживания
-
Подбираем варианты в рамках бюджета, предпочтений по районам и типу жилья
-
Сопровождаем на всех этапах сделки — от первой встречи до передачи документов застройщику для регистрации в земельном департаменте
Подбираем объекты для безопасной покупки
-
Оцениваем риски
Проверяем, что недвижимость свободна от арестов, залогов и других обременений
01
-
Проводим аудит застройщиков
Изучаем историю компании, продажи сданных проектов и отзывы покупателей
02
-
Анализируем договор
Проводим юридическую экспертизу сделки, чтобы исключить скрытые условия
03
-
Оформляем регистрацию
Подаем документы для официального оформления собственности на недвижимость в Абу-Даби
04
