Инвестиции в недвижимость: какую стратегию выбрать в 2025 году
Статья
Новостройки Абу-Даби с доходностью до 8% годовых
Подбираем ликвидные объекты для инвестиций и комфортной жизни. Берем на себя проверку документов и полное сопровождение сделки
-
Объем сделок — 26 млрд долларовво всех сегментах сферы недвижимости Абу-Даби за 2024 год
-
Рост стоимости на 11% за 1 м²на новостройки
в Абу-Даби за 2024 год -
Доходность 6–8%в среднем от долгосрочной
аренды за год
Проверено аналитиками: лучшие предложения по локации, инфраструктуре и срокам сдачи
От 462 000 $
Seamont
Резиденции расположены на побережье и спроектированы в коллаборации с Marriott’s Autograph Collection, Абу-Даби
Срок сдачи
IV квартал 2028
От 544 500 $
Vida Residences
Полностью меблированные резиденции в паре минут от Лувра, Абу-Даби
Срок сдачи
IV квартал 2027
От 5 800 000 $
Four Seasons Private Residences
Расположены на первой береговой линии пляжа Saadiyat,
Абу-Даби
Срок сдачи
II квартал 2029
От 953 000 $
The Beach House Fahid
Резиденции разработаны японским архитектором Коити
Такада и расположены на острове
с прямым выходом к пляжу, Абу-Даби
Срок сдачи
I квартал 2029
От 1 802 800 $
.webp)
Mandarin Oriental Residences
Меблированные квартиры с видом на музей
шейха Зайда, Абу-Даби
Срок сдачи
III квартал 2028
Персональный подбор недвижимости в Абу-Даби
01
Предложим стратегию инвестирования под ваши цели: аренда, долгосрочные вложения, перепродажа
02
Подберем объекты с высоким ROI, потенциалом роста и расчетом доходности
03
Покажем подробности по объектам в Абу-Даби: площадь, планировки, виды из окон и детали отделки для понимания облика недвижимости
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: ключевые цифры и факты
Сравнение объемов продаж вилл и апартаментов по районам Абу-Даби в 2023–2024 годах
По данным Cushman & Wakefield
01
В 2024 году в Абу-Даби продано 9 700 объектов жилой недвижимости на сумму 6,97 млрд долларов
02
Прямые иностранные инвестиции в рынок недвижимости Абу-Даби в 2024 году составили 2,14 млрд долларов — рост на 125% по сравнению с 2023 годом
03
При перепродаже возможен прирост
стоимости на 25–35% к моменту сдачи объекта
04
Налоговая ставка 0% при перепродаже
и от дохода с аренды
05
Ипотека в ОАЭ в 2024 году оформляется
под 3,7–5% годовых сроком до 25 лет
06
Покупка недвижимости в Абу-Даби стоимостью
от 545 000 долларов дает право на получение
Golden Visa ОАЭ сроком до 10 лет
07
В 2024 году цены на апартаменты выросли
на 11,5%, на виллы — на 12,5%
08
Налог на покупку недвижимости — всего 2%,
что в два раза ниже, чем в Дубае
Аренда недвижимости в Абy-Даби: спрос, доходность, перспективы
01
В 2024 году Эмираты посетили 29,2 млн туристов.
Из них 5 млн — только Абу-Даби. Это рекордный показатель, который на 15,5% превышает
результат 2023 года
02
В течение 2024 года ставки аренды в Абу-Даби выросли на 12% по сравнению с 2023 годом
03
Доход от аренды составляет:
6–9% при сдаче на длительный срок
7–12% при сдаче на короткий срок
04
Абу-Даби — самый безопасный город мира: 9 лет подряд занимает первое место в глобальном рейтинге безопасности
Сравнение арендных ставок на виллы и апартаменты по районам Абу-Даби в 2023–2024 годах
По данным Cushman & Wakefield
Формы собственности в ОАЭ: Freehold и Leasehold
Выбор между формами собственности зависит от целей покупки, бюджета и инвестиционной стратегии
Чем отличается Freehold от Leasehold
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
|
Право собственности |
Полное владение |
Долгосрочная аренда |
|
Стоимость |
Рыночная цена |
На 20–30% дешевле Freehold |
|
Срок владения |
Неограниченный |
99 лет с возможностью продления |
|
Возможность перепродажи |
Без ограничений |
Можно продать право аренды при наличии согласия собственника |
|
Наследование |
Доступно |
Доступно |
Популярные регионы Абу-Даби для инвестиций, проживания или аренды
Hudayriyat Island
Спортивно-курортный остров с пляжами, велосипедными трассами и теннисными кортами, а также экологичной инфраструктурой.
Виды объектов в Абу-Даби
Апартаменты
- от 30 м²
- от студий до четырех комнат
Доступ к фитнес-залам, бассейнам, лаундж-зонам и детским площадкам. Все объекты с полной отделкой, встроенной мебелью: кухней, шкафами и оборудованными санузлами.
4800–5200 $
Средняя стоимость 1 м² апартаментов в Абу-Даби на первичном рынке
Таунхаусы
- от 120 м²
- 2–5 спален
- Несколько уровней
Каждый таунхаус имеет отдельный вход, собственную парковку и небольшой внутренний двор
3700–4200 $
Средняя стоимость 1 м² таунхауса в Абу-Даби на первичном рынке
Виллы
- от 200 м²
- 3–7 спален
В некоторых премиальных проектах устанавливают внутренние лифты
3700–4200 $
Средняя стоимость 1 м² вилл в Абу-Даби на первичном рынке
Neginski работает в интересах клиента, а не застройщиков
Живем и работаем в Абу-Даби — знаем рынок изнутри. Помогаем инвестировать и покупать недвижимость, учитывая все локальные нюансы и возможности
-
Анализируем рынок, чтобы предложить лучшие объекты для инвестиций или проживания
-
Подбираем варианты в рамках бюджета, предпочтений по районам и типу жилья
-
Сопровождаем на всех этапах сделки — от первой встречи до передачи документов застройщику для регистрации в земельном департаменте
Подбираем объекты для безопасной покупки
-
Оцениваем риски
Проверяем, что недвижимость свободна от арестов, залогов и других обременений
01
-
Проводим аудит застройщиков
Изучаем историю компании, продажи сданных проектов и отзывы покупателей
02
-
Анализируем договор
Проводим юридическую экспертизу сделки, чтобы исключить скрытые условия
03
-
Оформляем регистрацию
Подаем документы для официального оформления собственности на недвижимость в Абу-Даби
04
