Как купить недвижимость в Дубае для инвестиций: руководство для начинающих

Отсутствие налогов, резидентская виза за покупку недвижимости и стабильные показатели доходности привлекают в Дубай иностранных инвесторов со всего мира. Только за 2024 год здесь проведено 181 000 транзакций по сделкам с недвижимостью — это выше на 36% по сравнению с 2023 годом, что подтверждает растущий интерес и доверие к рынку. 



Арабские Эмираты — глобальный инвестиционный хаб и одно из популярных направлений для бизнеса и инвестиций. Туристы, экспаты и международные компании способствуют развитию рынка и постоянному увеличению спроса на недвижимость в ОАЭ. 

Стратегия № 1: перепродажа

Кому подходит: тем, кто готов рисковать, чтобы получить максимальную доходность.
Доходность: 20–35% — прогнозируемый прирост к стоимости на момент сдачи объекта. 
Подходят объекты на начальном этапе строительства. Лучше выбирать проекты от надежных застройщиков в центральных районах с плотной застройкой или на островах: территория ограничена, а значит спрос на недвижимость будет высокий. Главные драйверы роста стоимости: вода, парки и инфраструктура.

Шаг 1. Проверить документы.

• Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН

• Договор долевого участия, купли-продажи или дарения

• Кадастровый паспорт

• Справку об отсутствии задолженностей по ЖКХ

Благодаря устойчивому спросу, эта стратегия остается выгодной для инвесторов. Согласно исследованию Knight Frank, недвижимость в Дубае хотят приобрести 66% людей с капиталом 1–30 млн $.

Варианты перепродажи:

• Переуступка — сделка заключается на этапе строительства, когда внесено 20–50% от стоимости объекта. , чаще всего с другим инвестором, вместе с обязательствами по выплате рассрочки. Передача прав новому владельцу возможна только когда внесено 20–50% от цены объекта.

• На ключах — договор купли-продажи подписывается перед последним платежом по рассрочке. Например, вы оплатили застройщику 40% от стоимости объекта, а остальные 60% должны внести после сдачи дома. При перепродаже оставшиеся эти платежи вносит уже покупатель.

• По готовности — выход на сделку после окончания строительства. Особенно выгодно перепродавать недвижимость с пострассрочкой, когда девелопер дает возможность вносить оплату после сдачи проекта — тогда не придется вносить 100% стоимость.

Самая высокая доходность с перепродажи — при получении ключей или за год до сдачи проекта по переуступке, прирост к стоимости составит от 30%.

Стратегия № 2: аренда

Кому подходит: тем, кто хочет получать пассивный доход и в первую очередь сохранить капитал.
Доходность: 6–10% годовых — в зависимости от срока аренды.

Стоимость Цена на аренды недвижимости в Дубаеу стабильно растет — за 2024 год рента в Дубае увеличилась на 15,5%. Это связано с быстрым ростом населения города и его популярностью среди туристов из разных стран. Ежегодно сюда приезжают сотни тысяч экспатов и более 18 миллионов туристов, которым необходимо жилье. 

Выбор стратегии зависит от целей инвестиций и возможных рисков получения прибыли от проекта:

• Не готовы рисковать и хотите получать стабильный доход на протяжении долго времени — выбирайте аренду. Доходность 6–10% годовых.

• Готовы рискнуть и хотите получить максимальную прибыль — делайте ставку на перепродажу. Прирост 20–35%.

• Глобальный деловой и туристический хаб. Дубай привлекает инвесторов и туристов со всего мира.

• Высокая доходность недвижимости: 6–10% годовых от аренды и прирост к стоимости 20–35% при перепродаже.

• Гибкие условия покупки. Рассрочка 0% с первоначальным взносом 10–20% и ипотека по ставке от 3,7% при соблюдении всех условий.

• Лояльная налоговая система. Для физических лиц ставка на подоходный налог, на доход с аренды и перепродажи — 0%.

• Простое получение резидентства ОАЭ через покупку недвижимости. Для статуса резидента нужно заплатить за объект от 205 000 $.

• Надежная защита инвестора. Все сделки контролирует земельный Департамент, а средства покупателей хранятся на специальных эскроу-счетах.

Примеры инвестиционной недвижимости в Дубае

В ОАЭ  вы найдете вариант под любой бюджет и задачу: от компактных апартаментов до просторных элитных вилл.

В ОАЭ  вы найдете вариант под любой бюджет и задачу: от компактных апартаментов до просторных элитных вилл.  

Простое получение резидентства ОАЭ через покупку недвижимости. Для статуса резидента нужно заплатить за объект от 205 000 $. Надежная защита инвестора. Все сделки контролирует земельный Департамент, а средства покупателей хранятся на специальных эскроу-счетах.