Квартиры в ОАЭ
Поможем подобрать и купить недвижимость для жизни или инвестиций
Проверено
аналитиками Neginski
Aquamont Sobha Realty
Премиальный жилой комплекс,
расположенный вдоль семикилометрового пляжа
Green Side Gonio
Престижный морской комплекс,
расположенный на первой линии пляжа Гонио-Квариати
Voxa
Расположены в Jumeirah Village Triangle (JVT), Дубай
Serenade
С собственным infinity-бассейном,
расположенный в девяти минутах от моря, Батуми
Cove Grand
Расположены в развивающемся районе Dubailand,
в 20 минутах от Downtown
Floarea Skies
Комплекс с бассейном, расположен в Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай
Next Gardens Грузия
Элитный жилой комплекс, расположенный на первой береговой линии курортного микрорайона Квариати, Батуми
Silva Park
Семейное комьюнити в Jumeirah Village Triangle (JVT), Дубай
Апартаменты с видом на горы
Расположены в центре Бангтао
Виды объектов в ОАЭ
Апартаменты
- от 30 м²
- от студий до четырех комнат
Доступ к фитнес-залам, бассейнам, лаундж-зонам и детским площадкам. Все объекты с полной отделкой, встроенной мебелью: кухней, шкафами и оборудованными санузлами.
В стоимость включено минимум одно парковочное место, а для квартир площадью от 140 м² — два
4 900 $
средняя стоимость 1 м²
Таунхаусы
- от 120 м²
- 2–5 спален
- несколько уровней
Резиденты пользуются общей инфраструктурой комплекса: тренажёрными залами, бассейнами, теннисными кортами и детскими площадками
Каждый таунхаус имеет отдельный вход, собственную парковку и небольшой внутренний двор
4 050 $
средняя стоимость 1 м²
Виллы
- от 200 м²
- 3–7 спален
Каждая вилла располагает собственной территорией с садом, гаражом и часто личным бассейном
В некоторых премиальных проектах устанавливают внутренние лифты
4 050 $
средняя стоимость 1 м²
Часто задаваемые
вопросы
-
Да, граждане России могут покупать жилье в районах freehold. Там иностранцы получают полное право собственности. Земельный департамент регулирует эти вопросы. Мы в Neginski проверяем статус локации перед заключением сделки.
-
Средние цены на новостройки начинаются от 175 тыс. долларов. Для первоначального взноса достаточно 20 000–30 000 $. На вторичном рынке недвижимости в Дубае бюджетные варианты — от 275 000 долларов.
-
Если сумма покупки достигает порога в 205 000 долларов, вы можете подать на резидентскую визу в Дубае. Также недвижимость в ОАЭ — актив в юрисдикции с нулевыми налогами на доход, аренду и прирост капитала, стабильной валютой и высокой ликвидностью.
-
В 2025 году стоимость однокомнатной квартиры в Абу-Даби начинается от 330 000 $, что эквивалентно около 25,5 млн рублей. Наиболее доступные предложения — в инвестиционных зонах Reem Island и Al Raha. Цены зависят от застройщика, площади и стадии готовности.
-
Да, в зонах с правом полной собственности — freehold — иностранцы могут владеть недвижимостью напрямую. Это касается Дубая, Абу-Даби, Шарджи и некоторых районов Рас-эль-Хаймы. Владение не ограничено по сроку или количеству объектов.
-
В Дубае инвесторы выбирают Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Dubai Islands, JVC — районы с развитой инфраструктурой и стабильным спросом. В Абу-Даби актуальны Reem Island, Saadiyat Island, Yas Island. Эти локации показывают высокие темпы роста цен и доходность от аренды. Часто именно они попадают в фокус off-plan-проектов.
-
Наибольший интерес у покупателей вызывают новостройки (off-plan), особенно апартаменты. Также востребованы объекты с управлением, подходящие под краткосрочную аренду. В премиум-сегменте растет интерес к виллам. Главные критерии: локация, инфраструктура и гибкие условия оплаты от застройщика.
-
ОАЭ — стабильный и быстрорастущий рынок с доходностью 6–12% годовых и отсутствием налога на доход. Рынок открыт иностранцам, предлагает простое оформление и высокий уровень правовой защиты. Национальная валюта AED привязана к доллару, что снижает валютные риски. Дополнительный плюс — возможность получить резидентство.
-
Да, аренда в Дубае приносит в среднем от 6% годовых. В туристических районах доходность выше — особенно при краткосрочной аренде. Высокий поток экспатов и гибкое регулирование рынка создают стабильный спрос. Управление можно передать сервисной компании и получать пассивный доход без личного участия.
