Эксперты
Андрей Негинский
Эксперт по недвижимости, СЕО Neginski
Я назвал международное агентство недвижимости своей фамилией — Neginski, чтобы нести личную ответственность за каждое решение.
Опыт: 8+ лет в подборе российской и зарубежной недвижимости для инвестиций и жизни
Начал профессиональный путь как брокер в московском агентстве недвижимости, в 2020 основал собственное аналитическое агентство недвижимости Neginski. За 5+ лет открыл офисы в Москве и Дубае, а также начал работать в других востребованных у инвесторов в недвижимость регионах мира. За последние 3 года аналитики Neginski подобрали 1700+ объектов на 776 300 000 $.
В личном портфолио Андрея 60+ сделок,
а под управлением — штат из 200+ сотрудников в разных странах. Обладает глубокой экспертизой российского и зарубежных рынков недвижимости. Под началом Андрея компания Neginski предлагает клиентам только 24% от общего числа проектов — только то, что прошло
многоступенчатую проверку:
Я считаю честнее сказать клиенту «нет», чем продать то, что не выдерживает анализа.
Участие в профильных мероприятиях
-
Признание в Дубае: Neginski удостоена награды от Binghatti Developers
Корпоратив Neginski в Дубае: философия роста и новые горизонты
Корпоратив Neginski в Москве: Итоги 2025 года
Благотворительный аукцион MeetForCharity
День рождения Neginski 2025
Бизнес-завтрак в Ташкенте
Лекция на тему инвестиций в недвижимость Бахрейна в Сколково
Публикации
- Купить недвижимость в Дубае: цены в 2026 году и как выбрать вариант под вашу цель
- Купить квартиру в Москве в 2026: пошаговый план выбора и безопасной сделки
- Купить недвижимость на Пхукете: гид по районам, стратегиям и юридическим нюансам
- Инвестиции в недвижимость Москвы в 2026: плюсы, минусы и перспективы рынка
- Инвестиции в зарубежную недвижимость: какую стратегию выбрать в 2026 году
- Как купить квартиру в Дубае в рассрочку под 0% в 2026 году: условия и возможные риски
- Как получить резидентскую визу в Дубае за инвестиции в недвижимость в 2026 году
- Как инвестировать в недвижимость за границей в 2026: анализ рынков Дубая и Пхукета
- Инвестиции в недвижимость Дубая в 2026: плюсы, минусы и перспективы рынка
- Ипотека на недвижимость за границей: выгодно ли это в 2026 году
Кейсы
В январе 2023 года в Neginski повторно обратился постоянный клиент с запросом под инвестиции с быстрым выходом из проекта. Андрей предложил клиенту апартаменты с 2 комнатами в проекте Binghatti Crescent на стадии off-plan за 307 000 долларов +4% DLD.
Меньше чем через год, в декабре 2023 года, объект был сдан и подорожал до 415 000 долларов. Покупатель нашёлся сразу, так как проект в одном из самых востребованных для сдачи в аренду экспатам районов Дубая — JVC. Итог: +35% в цене за год
В конце 2023 года в Neginski обратился инвестор с целью приобрести квартиру для стабильного заработка на долгосрочной аренде. Клиент ранее покупал с аналитиками Neginski апартаменты в Dubai Hills с аналогичной целью, поэтому Андрей предложил ему рассмотреть проект Prive от Ginco в той же локации. Студия обошлась инвестору в 241 000 долларов + 4% DLD.
По готовности объекта клиент сдал квартиру за 23 000 долларов — 8,5% ROI net. При этом цена апартамента выросла за время строительства до 340 000 долларов. При желании вывести средства капитализация составит 109 000 долларов.
В апреле 2023 года в компанию обратился клиент с уже одобренной ипотечной ставкой 11,5% годовых. Сотрудник банка убедил его, что он может рассчитывать только на стандартную ставку.
На консультации по подбору квартиры Андрей выяснил, что клиент имеет 3 детей: двое совершеннолетние и один рождён до 2018 года. Младший ребёнок имеет инвалидность, что дало право на получение семейной ипотеки со ставкой до 6% годовых.
Андрей помог грамотно составить заявку на ипотечное кредитование и нашёл банк, где действовала акция — дополнительная скидка 0,5% при оформлении ипотеки до конца месяца.
В результате клиент оформил ипотеку под 5,5% вместо 11,5%, а его ежемесячный платёж сократился с 122 тыс. ₽ до 73,7 тыс. ₽ — почти в 2 раза.
В мае 2024 в Neginski обратилась пара с одобренной семейной ипотекой на 12 млн ₽. Муж — заёмщик, а жена — созаёмщик. Первоначальный взнос — 12 млн ₽. Цель покупки: инвестиции под перепродажу. Рассматривали 2-комнатную квартиру в ЖК Tate до 24 млн ₽
Андрей предложил альтернативный вариант: вычеркнуть жену из созаёмщиков, чтобы сохранить возможность взять вторую семейную ипотеку. В противном случае супруги потеряли бы такой шанс. Также Андрей посоветовал разделить первоначальный взнос пополам и вложить капитал в 2 объекта вместо 1 — для диверсификации активов и нивелирования рисков.
В результате пара оформила 2 льготных кредита под 6% и купила 2 евродвушки: в ЖК Tate за 17,5 млн ₽ и в ЖК Soul за 18,3 млн ₽
В январе 2024 Андрей помог клиенту приобрести студию в Бангтао в 7 минутах от моря за 147,5 тыс. $ с чистовой отделкой. При подборе объекта учитывал востребованность локации, показатели заполняемости и сдачу проекта через 2 месяца, так как клиент был нацелен на быстрый пассивный доход.
По рекомендации Андрея инвестор выбрал сдавать объект через управляющую компанию. Стоимость аренды в зависимости от сезона — 45–180 $ в сутки.
Студия принесла за год 25 064 $, расходы на управление, налоги и дополнительные — 12 582 $. Чистая прибыль составила — 12 482 $, доходность 8,91% годовых.
