Инвестиции в недвижимость: какую стратегию выбрать в 2025 году
Статья
Недвижимость в ОАЭ для защиты и роста капитала с доходностью ~8%
Подбираем ликвидные объекты для инвестиций и комфортной жизни. Берем на себя проверку документов и полное сопровождение сделки
-
Объем сделок 241,1 млрд $в сфере недвижимостью в ОАЭ за 2024 год
-
Рост стоимости на 12% за 1 м²в среднем по ОАЭ за 2024 год
-
Рост доходности на 6–8%в среднем от долгосрочной аренды за год
Проверено аналитиками: лучшие предложения по локации, инфраструктуре и срокам сдачи
От 174 000 $
Voxa
Расположены в Jumeirah Village Triangle (JVT), Дубай
Срок сдачи
III квартал 2028
От 1 004 787 $
Таунхаусы Hayat
Расположены в зеленом районе, вблизи Expo City
Срок сдачи
II квартал 2028
От 723 200 $
Офисное здание HQ
Первые брендированные Rove офисы в центре Дубая
Срок сдачи
I квартал 2029
От 517 400 $
Sunset Bay 5
Жилой комплекс расположен на острове
в трех минутах от пляжа, Дубай
Срок сдачи
IV квартал 2027
От 460 180 $
Wynwood Horizon
Расположены около заповедника Ras Al Khor
Срок сдачи
II квартал 2028
От 195 000 $
Radiant Elite
С видом на воду и деловой центр, Абу-Даби
Срок сдачи
IV квартал 2028
Каталог новостроек ОАЭ — 2025: цены, прогноз доходности, рекомендации экспертов
01
Анализ стратегий инвестирования: аренда, долгосрочные вложения, перепродажа
02
Подборка объектов с высоким ROI, потенциалом роста и расчетом доходности
03
Планировки, виды из окон и детали отделки для понимания облика объекта
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: ключевые цифры и факты
01
Экономика ОАЭ выросла на 4% в 2024 году. Прогноз Международного валютного фонда — рост на 5% в 2025 году
02
В 2024 году в Дубае, Абу-Даби, Шардже и Аджмане прошло 331 300 сделок на 241,1 млрд $ — почти в 1,7 раза больше по количеству и на 16% дороже, чем в 2023-м
03
В Дубае в 2024 году введено 38 500 новых жилых объектов, в Абу-Даби — 6 000
04
Ипотека в ОАЭ в 2024 году оформляется под 3,7–5% годовых сроком до 25 лет
05
Покупка недвижимости в Дубае от 205 000 $ даёт право на получение резидентской визы на два года, а от 545 000 $ — на получение Golden Visa ОАЭ сроком до 10 лет
06
Доходы в ОАЭ: от аренды, перепродажи или заработка — не облагаются налогом, вне зависимости от статуса резидента
Аренда недвижимости в ОАЭ: спрос, доходность, перспективы
01
В 2024 году Эмираты посетили 29,2 млн туристов. Это рекордный показатель, который на 15,5% превышает результат 2023 года
02
В течение 2024 года ставки аренды выросли на 15,5% в Дубае и на 12% в Абу-Даби по сравнению с 2023 годом
03
Доходность аренды в 2024 году:
• в Дубае — от 6,5%
• в Абу-Даби — от 6%
• в Аджмане — от 5,3%
• в Шардже — от 5%
• в Рас-эль-Хайме — от 5%
Формы собственности в ОАЭ: Freehold и Leasehold
Выбор между формами собственности зависит от целей покупки, бюджета и инвестиционной стратегии
Чем отличается Freehold от Leasehold
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
|
Право собственности |
Полное владение |
Долгосрочная аренда |
|
Стоимость |
Рыночная цена |
На 20–30% дешевле Freehold |
|
Срок владения |
Неограниченный |
99 лет с возможностью продления |
|
Возможность перепродажи |
Без ограничений |
Можно продать право аренды при наличии согласия собственника |
|
Наследование |
Доступно |
Доступно |
Как инвестировать в недвижимость ОАЭ: перепродажа и аренда как ключевые стратегии
Индекс Dubai Real Estate and Construction Index (DFMRE)
Перепродажа с приростом 25-35%
К моменту сдачи объекта
Доход от аренды 7–9%
При сдаче на долгосрочное время
Налоговая ставка 0%
При перепродаже и от дохода на сделках с недвижимостью
Популярные регионы ОАЭ для инвестиций, проживания или аренды
Дубай
Крупнейший город и международный финансовый центр ОАЭ. Здесь сосредоточены основные инвестиционные проекты, туристическая инфраструктура и высокий спрос на аренду.
Виды объектов в ОАЭ
Апартаменты
- от 30 м²
- от студий до четырех комнат
Доступ к фитнес-залам, бассейнам, лаундж-зонам и детским площадкам. Все объекты с полной отделкой, встроенной мебелью: кухней, шкафами и оборудованными санузлами.
В стоимость включено минимум одно парковочное место, а для квартир площадью от 140 м² — два
4 900 $
средняя стоимость 1 м²
Таунхаусы
- от 120 м²
- 2–5 спален
- несколько уровней
Резиденты пользуются общей инфраструктурой комплекса: тренажёрными залами, бассейнами, теннисными кортами и детскими площадками
Каждый таунхаус имеет отдельный вход, собственную парковку и небольшой внутренний двор
4 050 $
средняя стоимость 1 м²
Виллы
- от 200 м²
- 3–7 спален
Каждая вилла располагает собственной территорией с садом, гаражом и часто личным бассейном
В некоторых премиальных проектах устанавливают внутренние лифты
4 050 $
средняя стоимость 1 м²
Neginski работает в интересах клиента, а не застройщиков
Живем и работаем в ОАЭ — знаем рынок изнутри
Помогаем инвестировать и покупать недвижимость, учитывая все локальные нюансы и возможности
-
Анализируем рынок, чтобы предложить лучшие объекты для инвестиций или проживания
-
Подбираем варианты в рамках бюджета, предпочтений по районам и типу жилья
-
Сопровождаем на всех этапах сделки — от первой встречи до передачи документов застройщику для регистрации в земельном департаменте
Подбираем объекты для безопасной покупки
-
Оцениваем риски
Проверяем, что недвижимость свободна от арестов, залогов и других обременений
01
-
Проводим аудит застройщиков
Изучаем историю компании, продажи сданных проектов и отзывы покупателей
02
-
Анализируем договор
Проводим юридическую экспертизу сделки, чтобы исключить скрытые условия
03
-
Оформляем регистрацию
Подаем документы для официального оформления собственности на недвижимость в ОАЭ
04
