Недвижимость в ОАЭ для защиты и роста капитала с доходностью ~8%
Подбираем ликвидные объекты для инвестиций и комфортной жизни. Берем на себя проверку документов и полное сопровождение сделки
-
Объем сделок 300+ млрд долларов СШАв сфере недвижимостью в ОАЭ за 2025 год
-
Рост стоимости на 21,2% за 1 м²в среднем по ОАЭ за 2025 год
-
Рост доходности на 6–8%в среднем от долгосрочной аренды за год
Проверено аналитиками: лучшие предложения по локации, инфраструктуре и срокам сдачи
Вокса (Voxa)
Расположены в Джумейра Вилладж Триангл, Дубай
Хаят (Hayat)
Расположены в зеленом районе, вблизи Экспо Сити
Офисное здание Эйч-Кью
Первые брендированные Роув офисы в центре Дубая
Винвуд Хорайзон (Wynwood Horizon)
Расположены около заповедника Рас-Аль-Хор
Рэдиант Элит (Radiant Elite)
С видом на воду и деловой центр, Абу-Даби
Каталог новостроек ОАЭ — 2026: цены, прогноз доходности, рекомендации экспертов
Анализ стратегий инвестирования: аренда, долгосрочные вложения, перепродажа
Подборка объектов с высокой арендной доходностью, потенциалом роста и расчетом доходности
Планировки, виды из окон и детали отделки для понимания облика объекта
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: ключевые цифры и факты
В 2025 году экономика ОАЭ выросла на 4,8%. Прогноз международного валютного фонда — общий рост на 5% за 2026 год
В 2025 году в Дубае, Абу-Даби, Шардже и Аджмане прошло более 447 459 сделок на 300+ млрд долларов США — на 35% больше по количеству и на 24,4% дороже, чем в 2024-м
Только в Дубае за 1 квартал 2025 года введено 1 669 объектов, из них — 1 484 виллы и 74 многоэтажных здания
Ипотека в ОАЭ в 2026 году оформляется под 3,7–5% годовых на срок до 25 лет
Покупка недвижимости в Дубае от 205 000 долларов США даёт право на получение резидентской визы на два года, а от 545 000 долларов — на получение Золотой визы ОАЭ сроком до 10 лет
Доходы в ОАЭ: от аренды, перепродажи или заработка — не облагаются налогом, вне зависимости от статуса резидента
Аренда недвижимости в ОАЭ: спрос, доходность, перспективы
За январь–декабря 2025 гостиницы ОАЭ приняли около 30,8 млн гостей — +5,2% к аналогичному показателю за 2024 год.
В течение 2025 года ставки аренды выросли на 6% в Дубае и на 22% в Абу-Даби по сравнению с 2024 годом
Доходность от аренды в 2026 году:
• в Дубае — от 6,5%
• в Абу-Даби — от 6%
• в Аджмане — от 5,3%
• в Шардже — от 5%
• в Рас-эль-Хайме — от 5%
Формы собственности в ОАЭ: полная и долгосрочная аренда
Выбор между формами собственности зависит от целей покупки, бюджета и инвестиционной стратегии
Чем отличается полная собственность (freehold)
от долгосрочной аренды недвижимости (leasehold)
| Полная собственность (freehold) | Долгосрочная аренда недвижимости (leasehold) | |
|---|---|---|
|
Стоимость |
Рыночная цена |
На 20–30% дешевле полной собственности (freehold) |
|
Срок владения |
Неограниченный |
99 лет с возможностью продления |
|
Возможность перепродажи |
Без ограничений |
Можно продать право аренды при наличии согласия собственника |
|
Наследование |
Доступно |
Доступно |
Как инвестировать в недвижимость ОАЭ: перепродажа и аренда как ключевые стратегии
К моменту сдачи объекта
При сдаче на долгосрочное время
При перепродаже и от дохода на сделках с недвижимостью
Популярные регионы ОАЭ для инвестиций, проживания или аренды
Крупнейший город и международный финансовый центр ОАЭ. Здесь сосредоточены основные инвестиционные проекты, туристическая инфраструктура и высокий спрос на аренду.
Виды объектов в ОАЭ
Апартаменты
- от 30 м²
- от студий до четырех комнат
Доступ к фитнес-залам, бассейнам, лаундж-зонам и детским площадкам. Все объекты с полной отделкой, встроенной мебелью: кухней, шкафами и оборудованными санузлами.
В стоимость включено минимум одно парковочное место, а для квартир площадью от 140 м² — два
4 900 долларов
средняя стоимость 1 м²
Таунхаусы
- от 120 м²
- 2–5 спален
- несколько уровней
Резиденты пользуются общей инфраструктурой комплекса: тренажёрными залами, бассейнами, теннисными кортами и детскими площадками
Каждый таунхаус имеет отдельный вход, собственную парковку и небольшой внутренний двор
4 050 долларов
средняя стоимость 1 м²
Виллы
- от 200 м²
- 3–7 спален
Каждая вилла располагает собственной территорией с садом, гаражом и часто личным бассейном
В некоторых премиальных проектах устанавливают внутренние лифты
4 050 долларов
средняя стоимость 1 м²
Негински работает в интересах клиента, а не застройщиков
-
Анализируем рынок, чтобы предложить лучшие объекты для инвестиций или проживания
-
Подбираем варианты в рамках бюджета, предпочтений по районам и типу жилья
-
Сопровождаем на всех этапах сделки — от первой встречи до передачи документов застройщику для регистрации в земельном департаменте
Подбираем объекты для безопасной покупки
-
Оцениваем риски
Проверяем, что недвижимость свободна от арестов, залогов и других обременений
01
-
Проводим аудит застройщиков
Изучаем историю компании, продажи сданных проектов и отзывы покупателей
02
-
Анализируем договор
Проводим юридическую экспертизу сделки, чтобы исключить скрытые условия
03
-
Оформляем регистрацию
Подаем документы для официального оформления собственности на недвижимость в ОАЭ
04
Нюансы рынка и горячие старты ОАЭ – узнайте первыми в телеграм-канале
Подписаться
Часто задаваемые
вопросы
-
Да, никаких запретов для граждан России не существует.
-
Средние цены на первичном рынке начинаются от 180 000 долларов США. Для первоначального взноса достаточно 30 000–45 000 долларов. На вторичном рынке цены стартуют от 190 000 долларов за студию.
-
Если сумма покупки достигает порога в 205 000 долларов, вы можете подать на резидентскую визу в Дубае. Также недвижимость в ОАЭ — актив в юрисдикции с нулевыми налогами на доход, аренду и прирост капитала, стабильной валютой и высокой ликвидностью.
-
В 2026 году стоимость однокомнатной квартиры в Абу-Даби начинается от 330 000 долларов США, что эквивалентно около 25,5 млн рублей. Наиболее доступные предложения — в инвестиционных зонах Рим Айлэнд и Аль Раха. Цены зависят от застройщика, площади и стадии готовности.
-
Да, в зонах с правом полной собственности — freehold — иностранцы могут владеть недвижимостью напрямую. Это касается Дубая, Абу-Даби, Шарджи и некоторых районов Рас-эль-Хаймы. Владение не ограничено по сроку или количеству объектов.
-
В Дубае инвесторы выбирают Даунтаун, Бизнес Бэй, Дубай Марина, Дубай Айлэндс, Джумейра Вилладж Серкл — районы с развитой инфраструктурой и стабильным спросом. В Абу-Даби актуальны острова Рим, Саадият и Яс. Эти локации показывают высокие темпы роста цен и доходность от аренды. Часто именно они попадают в фокус новых проектов.
-
Наибольший интерес у покупателей вызывают новостройки (off-plan), особенно апартаменты. Также востребованы объекты с управлением, подходящие под краткосрочную аренду. В премиум-сегменте растет интерес к виллам. Главные критерии: локация, инфраструктура и гибкие условия оплаты от застройщика.
-
ОАЭ — стабильный и быстрорастущий рынок с доходностью 6,5–12% годовых и отсутствием налога на доход. Рынок открыт иностранцам, предлагает простое оформление и высокий уровень правовой защиты. Национальная валюта дирхам ОАЭ привязана к доллару, что снижает валютные риски. Дополнительный плюс — возможность получить резидентство.
-
Да, аренда в Дубае приносит в среднем от 6,5% годовых. В туристических районах доходность выше — особенно при краткосрочной аренде. Высокий поток экспатов и гибкое регулирование рынка создают стабильный спрос. Управление можно передать сервисной компании и получать пассивный доход без личного участия.
