Купить недвижимость в Дубае: цены в 2026 году и как выбрать вариант под вашу цель
Статья
Недвижимость в Даунтаун Дубай
Даунтаун — центральный район Дубая, где расположены знаменитые достопримечательности: Бурдж Халифа, торговый центр Дубай Молл, Дубай Опера и поющие фонтаны. Недвижимость в локации пользуется спросом у бизнесменов и туристов.
-
Средняя стоимость квартиры — 837 300 долларовВ 2025 году
-
Рост средней цены м² на 11%За 2025 год
-
Арендная доходность — 6,65%*по данным платформы DXB
Топ новостроек Дубая с высокой доходностью и перспективой прироста стоимости в 2025 году
01
Анализ стратегий инвестирования: аренда, долгосрочные вложения, перепродажа
02
Подборка объектов с высоким арендными ставками, потенциалом роста и расчетом доходности
03
Планировки, виды из окон и детали отделки для понимания облика объекта
Чем привлекателен Даунтаун Дубай: тренды рынка, сделки и перспективы
По данным платформы DXB
4 квартал 2024
4 квартал 2025
Динамика
Общее количество сделок с недвижимостью
852
1108
+24%
Количество сделок с апартаментами на стадии off-plan
257
505
+49%
Количество сделок с готовыми апартаментами
544
592
+8%
Преимущества недвижимости в Даунтаун Дубай
-
Высокий спрос на аренду недвижимости благодаря близости к Бурдж Халифа, Дубай Молл и другим достопримечательностям
-
Ограниченное предложение, которое способствует росту цен: площадь района всего 2 км², поэтому здесь мало новых комплексов
-
Возможность покупки недвижимости в полную собственность
-
Высокая транспортная доступность: до международного аэропорта Дубая — 33 минуты, до аэропорта Аль-Мактум — 45 минут
Формы собственности в ОАЭ: полная и долгосрочная аренда
Выбор между формами собственности зависит от целей покупки, бюджета и инвестиционной стратегии
Чем отличается полная собственность (freehold)
от долгосрочной аренды недвижимости (leasehold)
| Полная собственность (freehold) | Долгосрочная аренда недвижимости (leasehold) | |
|---|---|---|
|
Стоимость |
Рыночная цена |
На 20–30% дешевле полной собственности (freehold) |
|
Срок владения |
Неограниченный |
99 лет с возможностью продления |
|
Возможность перепродажи |
Без ограничений |
Можно продать право аренды при наличии согласия собственника |
|
Наследование |
Доступно |
Доступно |
Лучшие зоны полного права собственности Дубая: где покупать недвижимость для роста капитала и дохода
-
353 000 долларовСредняя стоимость апартаментов на первичном рынке
-
900 000 долларовСредняя стоимость таунхасов на первичном рынке
-
1,5 млн долларовСредняя стоимость вилл на первичном рынке
Даунтаун Дубай
Центральный район Дубая с главными достопримечательностями города: Бурдж Халифа, Дубай Молл и знаменитым музыкальным фонтаном. Готов на 97%, поэтому каждый старт вызывает ажиотаж. Локация востребована у офисных сотрудников и туристов — сдача в аренду принесет от 6% годовых в долларах.
8 392 долларов
Стоимость 1 м² апартаментов
на первичном рынке в 2024 году
Виды объектов в Даунтаун Дубай
Апартаменты
- от 82.5 м²
- *стартовая стоимость
Доступ к фитнес-залам, бассейнам, лаунж-зонам и детским площадкам. Все объекты с полной отделкой, встроенной мебелью: кухней, шкафами и оборудованными санузлами.
В стоимость включено минимум одно парковочное место, а для квартир площадью от 140 м² — два.
средняя стоимость 1 м²
Пентхаусы
- от 527 м²
Помимо готовой отделки и доступа ко всей инфраструктуре комплекса, в числе преимуществ пентхаусов — отличные видовые характеристики.
*стартовая стоимость
Как инвестировать в недвижимость Дубая: перепродажа и аренда как ключевые стратегии
Индекс Dubai Real Estate and Construction Index (DFMRE)
Перепродажа с приростом 25–35%
В среднем по ОАЭ за 2024 год
Доход от аренды 7–9%
В среднем по ОАЭ за 2024 год
Налоговая ставка 0%
При перепродаже и от дохода на сделках с недвижимостью
Реальные кейсы: как наши клиенты зарабатывают на недвижимости Дубая
7,7%
годовых в долларах от сдачи в аренду апартаментов
В июле 2022 года клиент приобрел апартаменты в Дубае по выгодной рассрочке. Первый взнос составил 231 000 долларов (10%), затем он вносил платежи каждые три месяца: два по 231 000 долларов (10%) в октябре и январе и два по 11 550 долларов (5%) в апреле и июле. В мае 2024 года, на этапе сдачи дома, клиент закрыл сделку, выплатив оставшиеся 138 600 долларов (60%) от стоимости лота. Уже в августе он получил ключи и сразу заключил контракт на аренду за 21 700 долларов в год. С учетом ежегодных расходов на обслуживание (3,2 тыс. $) чистый доход составил 18 500 долларов.
35%
за год на перепродаже двухкомнатных апартаментов
Клиент приобрел двухкомнатные апартаменты 92 м² в Бингатти Крэснт на стадии строительства. Этот застройщик известен высокой скоростью строительства, что стало ключевым фактором роста цены. Январь 2023 года — покупка за 307 000 долларов + 4% DLD. Декабрь 2023-го — объект сдан раньше срока, стоимость выросла до 415 000 долларов. Мы сразу нашли покупателя, так как проект находится в одном из самых востребованных районов Дубая. Итог: прибыль долларов (35%) всего за год!
+ 111 тыс. долларов
за 16 месяцев на перепродаже 2-комнатных апартаментов
Клиент приобрел 2-комнатные апартаменты на стадии сдачи дома в районе Дубай Хиллс, проект Socio от застройщика Emaar. Проект находится в одном из самых зеленых районов Дубая, где есть школы, клиники, огромный парк и торговый центр, что обеспечивает постоянный высокий спрос на недвижимость в локации.
Август 2023 года: покупка за 351 000 долларов + 4% DLD (земельная пошлина) = 365 000 долларов. Январь 2025-го: стоимость выросла до 462 000 долларов
Результат: прирост стоимости составил 111 000 долларов или 32% за 16 месяцев.
8,5%
годовых от сдачи в аренду апартаментов в Дубае
Клиент приобрел студию для сдачи в аренду в проекте Прайв от застройщика Гинко, расположенном в районе Дубай Хиллс. Локация пользуется стабильно высоким спросом со стороны жителей за счет развитой инфраструктуры и зеленых зон.
Декабрь 2023 года: покупка студии за 231 000 долларов +4% DLD (земельная пошлина) = 240 000 долларов. Январь 2025-го: стоимость выросла до 340 000 долларов
Итог: капитализация объекта за 12 месяцев составила 109 000 долларов. При получении ключей студию сдали за 23 000 долларов в год, обеспечив 8,5% чистой доходности.
«Негински» Neginski работает в интересах клиента, а не застройщиков
Живем и работаем в Дубае — знаем рынок изнутри
Помогаем инвестировать и покупать недвижимость, учитывая все локальные нюансы и возможности
-
Анализируем рынок, чтобы предложить лучшие объекты для инвестиций или проживания
-
Подбираем варианты в рамках бюджета, предпочтений по районам и типу жилья
-
Сопровождаем на всех этапах сделки — от первой встречи до передачи документов застройщику для регистрации в земельном департаменте
Гид по недвижимости: аналитика, тренды, нюансы рынка
Независимые статьи, которые помогут купить квартиру: принять взвешенное решение и найти лучшие инвестиционные возможности
Все о недвижимости Дубая в телеграм-канале
Подписаться
Часто задаваемые
вопросы
-
Все зависит от района, статуса проекта и набора удобств. Также на стоимость влияют площадь, класс здания и инфраструктура жилого комплекса. Условно можно разделить все объекты на три категории:
• бизнес (не центральные локации) — 120 000–300 000 долларов
• премиум — премиум 300 000– 1 млн долларов
• элит — 1 млн долларов и выше
-
Да, граждане России могут покупать жилье в районах Freehold. Там иностранцы получают полное право собственности. Земельный департамент Дубая регулирует эти вопросы. Мы в Neginski проверяем статус локации перед заключением сделки.
-
Средние цены начинаются от 120 000 долларов. Для первоначального взноса достаточно 20 000–30 000 долларов. Самый минимум вложений для перепродажи — 80 000 долларов.
-
В городе растет экономика, увеличивается туристический поток, а налоги для владельцев жилья не взимаются. Ожидаемая доходность от инвестиций — от 6–10% при сдаче в аренду и до 25–35% годовых при перепродаже с плечом в виде рассрочки.
-
Содержание квартиры в Дубае включает следующие расходы:
- Сервисный сбор: от 8,7 до 87,1 доллара за м² в год, в зависимости от локации, бренда и типа объекта.
- Коммунальные услуги: в среднем около 300 долларов в месяц для квартиры с одной спальней.
- Административный сбор: от 1 000 до 1 500 долларов при бронировании апартаментов.
- Дополнительные расходы: возможны затраты на сертификаты и брокерские комиссии при перепродаже.
Итоговые затраты зависят от площади квартиры и типа недвижимости.
-
Часто клиенты выбирают Downtown Dubai или Dubai Marina. Там большой спрос на аренду, а Freehold-статус облегчает сделки иностранцам. Все зависит от ваших целей и бюджета. Выбирайте район, где спрос на жилье растет и перспективы развития значительные.
-
Нет, город постоянно развивается, а инфраструктура и проекты расширяются. ОАЭ контролирует застройщиков и поддерживает стабильно высокий спрос. Город продолжает привлекать иностранные компании и экспатов, что обеспечивает устойчивый рынок.
-
Да. Рассрочка выдается на 2–8 лет и под 0%.
-
Банки ОАЭ выдают ипотечные кредиты нерезидентам. Ставка зависит от финансового профиля клиента. Иногда нужен более крупный взнос, чем у резидентов. Каждый банк выставляет свои правила. Консультируйтесь заранее, чтобы рассчитать платежи и выбрать оптимальный вариант.
-
Если сумма покупки достигает определенного порога, вы можете подать на резидентскую визу. Правительство ОАЭ поощряет инвесторов, но условия зависят от типа проекта. Уточните требования в соответствующих органах и подайте документы после заключения сделки.
-
В Дубае нет подоходного налога для физлиц. Но есть административные сборы, госпошлины за регистрацию сделок. Налог на недвижимость не взимается, зато оплачиваются некоторые услуги земельного департамента — не более 4%. В целом налоговая нагрузка ниже, чем во многих странах.
-
Застройщиков контролируют на государственном уровне. Средства дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах. Это снижает риск заморозки проекта. Выбирайте проверенные компании с завершенными проектами.
