Новые проекты в Абу-Даби
Поможем подобрать и купить недвижимость для жизни или инвестиций
Проверено
аналитиками Neginski
Aquamont Sobha Realty
Премиальный жилой комплекс,
расположенный вдоль семикилометрового пляжа
Green Side Gonio
Престижный морской комплекс,
расположенный на первой линии пляжа Гонио-Квариати
Voxa
Расположены в Jumeirah Village Triangle (JVT), Дубай
Serenade
С собственным infinity-бассейном,
расположенный в девяти минутах от моря, Батуми
Cove Grand
Расположены в развивающемся районе Dubailand,
в 20 минутах от Downtown
Floarea Skies
Комплекс с бассейном, расположен в Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай
Next Gardens Грузия
Элитный жилой комплекс, расположенный на первой береговой линии курортного микрорайона Квариати, Батуми
Silva Park
Семейное комьюнити в Jumeirah Village Triangle (JVT), Дубай
Апартаменты с видом на горы
Расположены в центре Бангтао
Виды объектов в Абу-Даби
Апартаменты
- от 30 м²
- от студий до четырех комнат
Доступ к фитнес-залам, бассейнам, лаундж-зонам и детским площадкам. Все объекты с полной отделкой, встроенной мебелью: кухней, шкафами и оборудованными санузлами.
$4 800–$5 200
Средняя стоимость 1 м² апартаментов в Абу-Даби на первичном рынке
Таунхаусы
- от 120 м²
- 2–5 спален
- Несколько уровней
Каждый таунхаус имеет отдельный вход, собственную парковку и небольшой внутренний двор
$4 800–$5 200
Средняя стоимость 1 м² таунхауса в Абу-Даби на первичном рынке
Виллы
- от 200 м²
- 3–7 спален
В некоторых премиальных проектах устанавливают внутренние лифты
$3 700–$4 200
Средняя стоимость 1 м² вилл в Абу-Даби на первичном рынке
Часто задаваемые
вопросы
-
Наиболее привлекательные локации — Saadiyat Island, Reem Island и Yas Island. Эти районы показывают высокий спрос на аренду и рост цен — в 2024 году цены на апартаменты выросли на 11,5%, на виллы — в среднем на 12,5%. Средняя стоимость квартиры здесь составляет от 350 000 до 700 000 долларов в зависимости от проекта. Также интересны Fahid Island и Hudayriyat Island — в этих районах доходность от долгосрочной аренды может превышать 8–10% годовых.
-
Сейчас рынок Абу-Даби находится в стадии роста: в 2024 году объем сделок увеличился на 24,2%. Резкого падения цен не ожидается: рынок поддерживается спросом со стороны экспатов, ростом туризма и рекордными Foreign Direct Investment (FDI) — прямыми иностранными инвестициями.
-
В Абу-Даби нет универсального «лучшего» комплекса — выбор зависит от целей. Если приоритет — инвестиции, стоит рассматривать проекты с высокой доходностью и близостью к туристическим зонам: Reem, Yas, Saadiyat. Если важна приватность и престиж — элитные резиденции на острове Fahid или Hudayriyat Island.
-
В Абу-Даби новостройки преимущественно реализуются ведущим застройщиком ALDAR — государственной девелоперской компанией, построившей более 90% современной жилой инфраструктуры эмирата. ALDAR занимает лидирующую позицию по объему, качеству и масштабу проектов: от премиальных апартаментов до целых районов на островах Яс, Саадият и Аль-Раха-Бич. Девелопер известен надежностью, строгим соблюдением сроков строительства, продуманной архитектурой и высоким уровнем послепродажного сервиса.
Выбирая застройщика для покупки квартиры в Абу-Даби в новостройке, важно учитывать наличие регистрации в Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), репутацию компании, количество завершенных проектов и юридическую прозрачность. Работа с крупными девелоперами снижает риски и гарантирует ликвидность объекта, будь то для личного проживания или инвестиционной аренды.
-
Самыми перспективными районами Абу-Даби для инвестиционной недвижимости остаются острова Saadiyat, Reem и Yas. Saadiyat — это премиальный кластер с высоким спросом, растущими арендными ставками и культурной инфраструктурой мирового уровня. Reem Island совмещает функции делового и жилого центра, что обеспечивает стабильную загрузку аренды круглый год. Yas Island — развивающийся район развлечений и туризма, идеален для краткосрочной аренды с высокой доходностью.
-
Ипотека доступна только резидентам ОАЭ. Требуются первоначальный взнос от 20–30%, подтверждение дохода и кредитная история. Ставки для нерезидентов — от 3,7–5% годовых, срок кредита — до 25 лет. Все нерезиденты имеют возможность получить рассрочку от застройщика на 3–5 лет без процентов.
-
Чтобы проверить надежность застройщика перед покупкой недвижимости в новостройках в Абу-Даби, начните с проверки наличия лицензии на сайте Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Важно изучить портфель завершенных проектов и оценить, насколько девелопер соблюдает сроки сдачи. Все застройщики работают с эскроу-счетами — это гарантия того, что средства покупателя будут переданы только после завершения строительства. Полезно также изучить отзывы клиентов и форумы, где часто обсуждаются реальные кейсы. Но надежный способ — обратиться к профессиональному консультанту или аналитику рынка. Он поможет оценить риски, сравнить проекты и подобрать оптимальные варианты с учетом ваших целей и бюджета.
