Апартаменты в Дубае
Актуальные предложения и цены. Поможем подобрать и купить недвижимость для жизни или инвестиций
Проверено
аналитиками Neginski
Aquamont Sobha Realty
Премиальный жилой комплекс,
расположенный вдоль семикилометрового пляжа
Serenade
С собственным infinity-бассейном,
расположенный в девяти минутах от моря, Батуми
Комплекс с меблированными апартаментам
Расположен в пяти минутах от пляжа, Бали
Silva Park
Семейное комьюнити в Jumeirah Village Triangle (JVT), Дубай
Cove Grand
Расположены в развивающемся районе Dubailand,
в 20 минутах от Downtown
Floarea Skies
Комплекс с бассейном, расположен в Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай
Виды объектов в Дубае
Апартаменты
- от 30 м²
- от студий до четырех комнат
Доступ к фитнес-залам, бассейнам, лаундж-зонам и детским площадкам. Все объекты с полной отделкой, встроенной мебелью: кухней, шкафами и оборудованными санузлами.
В стоимость включено минимум одно парковочное место, а для квартир площадью от 140 м² — два.
4 900 $
средняя стоимость 1 м²
Таунхаусы
- от 120 м²
- 2–5 спален
- несколько уровней
Резиденты пользуются общей инфраструктурой комплекса: тренажерными залами, бассейнами, теннисными кортами и детскими площадками.
Каждый таунхаус имеет отдельный вход, собственную парковку и небольшой внутренний двор.
4 050 $
средняя стоимость 1 м²
Виллы
- от 200 м²
- 3–7 спален
Каждая вилла располагает собственной территорией с садом, гаражом и часто личным бассейном.
В некоторых премиальных проектах устанавливают внутренние лифты.
4 050 $
средняя стоимость 1 м²
Часто задаваемые
вопросы
-
Все зависит от района, статуса проекта и набора удобств. Также на стоимость влияют площадь, класс здания и инфраструктура жилого комплекса. Условно можно разделить все объекты на три категории:
• бизнес (не центральные локации) — 120 000–300 000 долларов
• премиум — премиум 300 000– 1 млн долларов
• элит — 1 млн долларов и выше
-
Да, граждане России могут покупать жилье в районах Freehold. Там иностранцы получают полное право собственности. Земельный департамент Дубая регулирует эти вопросы. Мы в Neginski проверяем статус локации перед заключением сделки.
-
Средние цены начинаются от 120 000 долларов. Для первоначального взноса достаточно 20 000–30 000 долларов. Самый минимум вложений для перепродажи — 80 000 долларов.
-
В городе растет экономика, увеличивается туристический поток, а налоги для владельцев жилья не взимаются. Ожидаемая доходность от инвестиций — от 6–10% при сдаче в аренду и до 25–35% годовых при перепродаже с плечом в виде рассрочки.
-
Содержание квартиры в Дубае включает следующие расходы:
- Сервисный сбор: от 8,7 до 87,1 доллара за м² в год, в зависимости от локации, бренда и типа объекта.
- Коммунальные услуги: в среднем около 300 долларов в месяц для квартиры с одной спальней.
- Административный сбор: от 1 000 до 1 500 долларов при бронировании апартаментов.
- Дополнительные расходы: возможны затраты на сертификаты и брокерские комиссии при перепродаже.
Итоговые затраты зависят от площади квартиры и типа недвижимости.
-
Часто клиенты выбирают Downtown Dubai или Dubai Marina. Там большой спрос на аренду, а Freehold-статус облегчает сделки иностранцам. Все зависит от ваших целей и бюджета. Выбирайте район, где спрос на жилье растет и перспективы развития значительные.
-
Нет, город постоянно развивается, а инфраструктура и проекты расширяются. ОАЭ контролирует застройщиков и поддерживает стабильно высокий спрос. Город продолжает привлекать иностранные компании и экспатов, что обеспечивает устойчивый рынок.
-
Да. Рассрочка выдается на 2–8 лет и под 0%.
-
Банки ОАЭ выдают ипотечные кредиты нерезидентам. Ставка зависит от финансового профиля клиента. Иногда нужен более крупный взнос, чем у резидентов. Каждый банк выставляет свои правила. Консультируйтесь заранее, чтобы рассчитать платежи и выбрать оптимальный вариант.
-
Если сумма покупки достигает определенного порога, вы можете подать на резидентскую визу. Правительство ОАЭ поощряет инвесторов, но условия зависят от типа проекта. Уточните требования в соответствующих органах и подайте документы после заключения сделки.
-
В Дубае нет подоходного налога для физлиц. Но есть административные сборы, госпошлины за регистрацию сделок. Налог на недвижимость не взимается, зато оплачиваются некоторые услуги земельного департамента — не более 4%. В целом налоговая нагрузка ниже, чем во многих странах.
-
Застройщиков контролируют на государственном уровне. Средства дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах. Это снижает риск заморозки проекта. Выбирайте проверенные компании с завершенными проектами.
