Бизнес-завтрак в Ташкенте
В июне 2024 года фаундер Neginski Андрей Негинский выступил на мероприятии ташкентского бизнес-сообщества PRO BUSINESS — клуба, который объединяет предпринимателей и проводит регулярные встречи для обмена опытом и нетворкинга.
На площадке PRO BUSINESS проходят форматы вроде бизнес-завтраков и разборов с приглашёнными спикерами. Сам клуб позиционирует себя как закрытое сообщество резидентов.
О темах выступления Андрея Негинского
На мероприятии Андрей затронул две темы:
Поделился опытом создания и развития агентства недвижимости. В частности рассказал, как выстраивать бизнес-модель: процессы, команду, стандарты работы с клиентом. Отдельно он отметил финансовый результат компании — оборот 220 000 000 $ в год — и объяснил, какие управленческие решения и подходы позволяют удерживать качество сервиса на росте.
Осветил вопрос инвестиции в недвижимость ОАЭ — с акцентом не на общих преимуществах, а на нюансах, которые напрямую влияют на расчёты и итоговый результат инвестора. Логика здесь простая: доходность на бумаге часто отличается от реальной, если не учесть обязательные платежи и правила сделки.
В числе базовых вещей, которые важно знать при покупке недвижимости в Дубае, транзакционные и регистрационные расходы. Например, при оформлении перехода права собственности обычно фигурирует сбор Dubai Land Department (DLD) 4% от стоимости объекта (в стандартных сделках купли-продажи), а также дополнительные административные платежи в зависимости от процедуры и типа регистрации.
Помимо цены покупки, на итоговую эффективность влияют регулярные и сервисные расходы, а также договорные условия конкретного проекта. Это особенно важно, когда цель — аренда или перепродажа: любые неучтённые статьи сокращают чистую доходность и меняют сроки окупаемости.
В числе базовых вещей, которые важно знать при покупке недвижимости в Дубае, транзакционные и регистрационные расходы. Например, при оформлении перехода права собственности обычно фигурирует сбор Dubai Land Department (DLD) 4% от стоимости объекта (в стандартных сделках купли-продажи), а также дополнительные административные платежи в зависимости от процедуры и типа регистрации.
Помимо цены покупки, на итоговую эффективность влияют регулярные и сервисные расходы, а также договорные условия конкретного проекта. Это особенно важно, когда цель — аренда или перепродажа: любые неучтённые статьи сокращают чистую доходность и меняют сроки окупаемости.
Для аудитории PRO BUSINESS такой формат ценен тем, что соединяет две плоскости — предпринимательский опыт и инвест-практику. С одной стороны, участники получают работающую управленческую логику (как строить и масштабировать сервисный бизнес). С другой — прикладные ориентиры по рынку ОАЭ: что считать, какие платежи закладывать и где чаще всего возникают ошибки у новичков, когда они заходят в зарубежную недвижимость без системного расчёта.
