Элитная недвижимость в Дубае
Актуальные предложения и цены. Поможем подобрать и купить недвижимость для жизни или инвестиций
Проверено
аналитиками Neginski
Aquamont Sobha Realty
Премиальный жилой комплекс,
расположенный вдоль семикилометрового пляжа
Green Side Gonio
Престижный морской комплекс,
расположенный на первой линии пляжа Гонио-Квариати
Комплекс рядом с джунглями и вулканом Агунг
Расположен в 10 минутах от центра Убуда, Бали
Serenade
С собственным infinity-бассейном,
расположенный в девяти минутах от моря, Батуми
Комплекс с меблированными апартаментам
Расположен в пяти минутах от пляжа, Бали
Silva Park
Семейное комьюнити в Jumeirah Village Triangle (JVT), Дубай
Виды объектов в Дубае
Апартаменты
- от 30 м²
- от студий до четырех комнат
Доступ к фитнес-залам, бассейнам, лаундж-зонам и детским площадкам. Все объекты с полной отделкой, встроенной мебелью: кухней, шкафами и оборудованными санузлами.
В стоимость включено минимум одно парковочное место, а для квартир площадью от 140 м² — два.
4 900 $
средняя стоимость 1 м²
Таунхаусы
- от 120 м²
- 2–5 спален
- несколько уровней
Резиденты пользуются общей инфраструктурой комплекса: тренажерными залами, бассейнами, теннисными кортами и детскими площадками.
Каждый таунхаус имеет отдельный вход, собственную парковку и небольшой внутренний двор.
4 050 $
средняя стоимость 1 м²
Виллы
- от 200 м²
- 3–7 спален
Каждая вилла располагает собственной территорией с садом, гаражом и часто личным бассейном.
В некоторых премиальных проектах устанавливают внутренние лифты.
4 050 $
средняя стоимость 1 м²
Часто задаваемые
вопросы
-
Все зависит от района, статуса проекта и набора удобств. Также на стоимость влияют площадь, класс здания и инфраструктура жилого комплекса. Условно можно разделить все объекты на три категории:
• бизнес (не центральные локации) — 120 000–300 000 долларов
• премиум — премиум 300 000– 1 млн долларов
• элит — 1 млн долларов и выше
-
Да, граждане России могут покупать жилье в районах Freehold. Там иностранцы получают полное право собственности. Земельный департамент Дубая регулирует эти вопросы. Мы в Neginski проверяем статус локации перед заключением сделки.
-
Средние цены начинаются от 120 000 долларов. Для первоначального взноса достаточно 20 000–30 000 долларов. Самый минимум вложений для перепродажи — 80 000 долларов.
-
В городе растет экономика, увеличивается туристический поток, а налоги для владельцев жилья не взимаются. Ожидаемая доходность от инвестиций — от 6–10% при сдаче в аренду и до 25–35% годовых при перепродаже с плечом в виде рассрочки.
-
Содержание квартиры в Дубае включает следующие расходы:
- Сервисный сбор: от 8,7 до 87,1 доллара за м² в год, в зависимости от локации, бренда и типа объекта.
- Коммунальные услуги: в среднем около 300 долларов в месяц для квартиры с одной спальней.
- Административный сбор: от 1 000 до 1 500 долларов при бронировании апартаментов.
- Дополнительные расходы: возможны затраты на сертификаты и брокерские комиссии при перепродаже.
Итоговые затраты зависят от площади квартиры и типа недвижимости.
-
Часто клиенты выбирают Downtown Dubai или Dubai Marina. Там большой спрос на аренду, а Freehold-статус облегчает сделки иностранцам. Все зависит от ваших целей и бюджета. Выбирайте район, где спрос на жилье растет и перспективы развития значительные.
-
Нет, город постоянно развивается, а инфраструктура и проекты расширяются. ОАЭ контролирует застройщиков и поддерживает стабильно высокий спрос. Город продолжает привлекать иностранные компании и экспатов, что обеспечивает устойчивый рынок.
-
Да. Рассрочка выдается на 2–8 лет и под 0%.
-
Банки ОАЭ выдают ипотечные кредиты нерезидентам. Ставка зависит от финансового профиля клиента. Иногда нужен более крупный взнос, чем у резидентов. Каждый банк выставляет свои правила. Консультируйтесь заранее, чтобы рассчитать платежи и выбрать оптимальный вариант.
-
Если сумма покупки достигает определенного порога, вы можете подать на резидентскую визу. Правительство ОАЭ поощряет инвесторов, но условия зависят от типа проекта. Уточните требования в соответствующих органах и подайте документы после заключения сделки.
-
В Дубае нет подоходного налога для физлиц. Но есть административные сборы, госпошлины за регистрацию сделок. Налог на недвижимость не взимается, зато оплачиваются некоторые услуги земельного департамента — не более 4%. В целом налоговая нагрузка ниже, чем во многих странах.
-
Застройщиков контролируют на государственном уровне. Средства дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах. Это снижает риск заморозки проекта. Выбирайте проверенные компании с завершенными проектами.
