Виллы в ОАЭ

Виды объектов в ОАЭ

Апартаменты

• от 30 м²
• от студий до четырех комнат

Доступ к фитнес-залам, бассейнам, лаундж-зонам и детским площадкам. Все объекты с полной отделкой, встроенной мебелью: кухней, шкафами и оборудованными санузлами. В стоимость включено минимум одно парковочное место, а для квартир площадью от 140 м² — два

средняя стоимость 1 м²

Таунхаусы

• от 120 м²
• 2–5 спален
• несколько уровней

Резиденты пользуются общей инфраструктурой комплекса: тренажёрными залами, бассейнами, теннисными кортами и детскими площадками Каждый таунхаус имеет отдельный вход, собственную парковку и небольшой внутренний двор

средняя стоимость 1 м²

Виллы

• от 200 м²
• 3–7 спален

Каждая вилла располагает собственной территорией с садом, гаражом и часто личным бассейном В некоторых премиальных проектах устанавливают внутренние лифты

средняя стоимость 1 м²

• Можно ли россиянам купить квартиру в ОАЭ?

  Да, никаких запретов для граждан России не существует.

• Сколько стоит купить квартиру в Дубае в 2026 году?

  Средние цены на первичном рынке начинаются от 180 000 долларов США. Для первоначального взноса достаточно 30 000–45 000 долларов. На вторичном рынке цены стартуют от 190 000 долларов за студию.

• Что дает покупка недвижимости в ОАЭ?

  Если сумма покупки достигает порога в 205 000 долларов, вы можете подать на резидентскую визу в Дубае. Также недвижимость в ОАЭ — актив в юрисдикции с нулевыми налогами на доход, аренду и прирост капитала, стабильной валютой и высокой ликвидностью.

• Сколько стоит однокомнатная квартира в Абу-Даби в рублях?

  В 2026 году стоимость однокомнатной квартиры в Абу-Даби начинается от 330 000 долларов США, что эквивалентно около 25,5 млн рублей. Наиболее доступные предложения — в инвестиционных зонах Рим Айлэнд и Аль Раха. Цены зависят от застройщика, площади и стадии готовности.

• Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в свободных зонах ОАЭ?

  Да, в зонах с правом полной собственности — freehold — иностранцы могут владеть недвижимостью напрямую. Это касается Дубая, Абу-Даби, Шарджи и некоторых районов Рас-эль-Хаймы. Владение не ограничено по сроку или количеству объектов.

• Какие локации наиболее популярны для инвестиций в Дубае и Абу-Даби?

  В Дубае инвесторы выбирают Даунтаун, Бизнес Бэй, Дубай Марина, Дубай Айлэндс, Джумейра Вилладж Серкл — районы с развитой инфраструктурой и стабильным спросом. В Абу-Даби актуальны острова Рим, Саадият и Яс. Эти локации показывают высокие темпы роста цен и доходность от аренды. Часто именно они попадают в фокус новых проектов.

• Какая недвижимость сейчас наиболее востребована в ОАЭ?

  Наибольший интерес у покупателей вызывают новостройки (off-plan), особенно апартаменты. Также востребованы объекты с управлением, подходящие под краткосрочную аренду. В премиум-сегменте растет интерес к виллам. Главные критерии: локация, инфраструктура и гибкие условия оплаты от застройщика.

• Почему стоит инвестировать в недвижимость ОАЭ?

  ОАЭ — стабильный и быстрорастущий рынок с доходностью 6,5–12% годовых и отсутствием налога на доход. Рынок открыт иностранцам, предлагает простое оформление и высокий уровень правовой защиты. Национальная валюта дирхам ОАЭ привязана к доллару, что снижает валютные риски. Дополнительный плюс — возможность получить резидентство.

• Можно ли заработать на сдаче недвижимости в аренду в Дубае?

  Да, аренда в Дубае приносит в среднем от 6,5% годовых. В туристических районах доходность выше — особенно при краткосрочной аренде. Высокий поток экспатов и гибкое регулирование рынка создают стабильный спрос. Управление можно передать сервисной компании и получать пассивный доход без личного участия.