Лекция на тему инвестиций в недвижимость Бахрейна в Сколково

В июле 2023 CEO Neginski Андрей Негинский принял участие в мероприятии бизнес-клуба «Деньги» на площадке Сколково, где проходят образовательные события и встречи предпринимателей и инвесторов.

Бизнес-клуб «Деньги» — сообщество инвесторов и экспертов в сфере недвижимости и управления капиталом: участники собираются на закрытых встречах, обсуждают стратегии, сделки и практику инвестирования.

О формате и темах встречи

В рамках мероприятия Андрей выступил с лекцией на тему инвестиций в недвижимость Бахрейна. Рынок привлекает инвесторов понятной регуляторной рамкой и механизмом владения недвижимостью для иностранцев в разрешённых зонах.

В ходе лекции Андрей раскрыл ключевые вопросы:

• кто может владеть объектами, какие типы недвижимости доступны иностранцам, что означает freehold в местной практике, какие территории относятся к разрешённым зонам;

• как устроена система регулирования рынка недвижимости и на какие публичные источники опираться при первичной проверке рынка;

• от чего зависит выбор стратегии инвестирования и как меняются критерии отбора объекта в зависимости от цели (ликвидность, сроки, требования к локации и классу проекта).

Отдельный акцент лекции пришёлся на «экономику владения» и прозрачность расчётов. Инвестиционный результат определяется не только ценой покупки, поэтому в расчёте учитываются обязательные расходы на сделку и регулярные платежи, связанные с владением объектом. Такой подход фиксирует именно чистую экономику и даёт реалистичную оценку доходности.

В рамках практического блока прозвучал чек-лист действий, который инвестор выполняет перед сделкой:

• проверить, относится ли объект к зоне, где иностранцам разрешено владение;

• уточнить юридический статус объекта и объём прав собственности, которые получает покупатель;

• просчитать бюджет сделки с учётом обязательных расходов и будущих платежей, чтобы оценить финансовую модель без «слепых зон»;

• сформировать сценарий выхода: что станет точкой ликвидности при перепродаже и какие факторы влияют на спрос (локация, класс проекта, инфраструктура, конкурентное окружение)

Формат лекции в бизнес-сообществе дал участникам структуру, по которой они сравнивают рынки и проверяют конкретные предложения: через права собственности, зонирование для иностранцев, понятный расчёт бюджета и сценарий выхода из инвестиции.