Налоги на недвижимость в Дубае для нерезидентов в 2026 году

Главное в материале

В ОАЭ размер налогов и сборов за недвижимость одинаковый для резидентов и нерезидентов. При покупке объекта необходимо верно рассчитать его полную стоимость и результат инвестиций с учетом дополнительных расходов. Если этого не сделать, можно потерять до 5% дохода при сдаче в аренду и перепродаже.

К числу обязательных налогов относятся:

• земельный — 4%;

• НДС — 5% (при покупке коммерческой недвижимости);

• корпоративный — 9% (если деятельность осуществляет компания).

Также к расходам относятся административный и сервисный сборы, коммунальные услуги, деятельность сопровождающего агента и прочие. В статье подробно разбираем, на каком этапе и сколько необходимо уплатить, чтобы провести сделку без ошибок.

Платежи при покупке недвижимости в Дубае

В ОАЭ налоги и сборы за недвижимость одинаковые для резидентов и нерезидентов. Это обеспечивает прозрачность рынка и высокий доход инвестиций — риск переплаты за объект минимален.

Приобрести недвижимость в Дубае можно, оплатив объект полностью или в рассрочку от застройщика под 0%. Чтобы выбрать подходящий план рассрочки, необходимо рассчитать общую стоимость первого платежа, в который входят дополнительные затраты на регистрацию.

Основные расходы при покупке:

1. Земельная пошлина. 4% от стоимости недвижимости. Платится Земельному департаменту Дубая (DLD) за регистрацию объекта в реестре.

2. Административный сбор. В среднем 800–1500 долларов США. Распространяется только на апартаменты.

3. Оформление ипотеки. Включает в себя несколько платежей:

• рассмотрение заявки — 1% от стоимости объекта;

• страхование на случай потери дохода — 0,5–1%;

• титульное страхование — 0,05%. 

4. Услуги агента. С Негински — бесплатно на первичном рынке, 2% от стоимости объекта на вторичном рынке. Включает в себя подбор недвижимости, сопровождение сделки и приемку.

Последний взнос по рассрочке также будет включать в себя дополнительный платеж: пошлину документа Title Deed о регистрации объекта — около 100 долларов США.

Регулярные платежи после покупки недвижимости в Дубае

В ходе эксплуатации объекта инвестору предстоит покрывать расходы на содержание дома и коммунальные счета, даже если квартирой никто не пользуется. В обратном случае у инвестора появится долг перед управляющей компанией.

На размер регулярных платежей влияет несколько факторов:

• локация;

• класс дома (комфорт, бизнес, премиум, элитный, делюкс);

• площадь и формат объекта (квартира, вилла, дуплекс);

• количества проживающих;

• тип системы охлаждения:

• ставки провайдера интернет-услуг.

Расчет расходов в процессе эксплуатации на примере квартиры 80 м² в новом ЖК бизнес-класса:

1. Сервисный сбор. От 44 до 88 долларов США за м². Включает в себя содержание дома и амортизационный фонд. Иногда застройщики освобождают покупателя от сбора на 1–3 года.

2. Коммунальные услуги. Входят несколько статей расходов:

• вода, электричество, вывоз мусора и кондиционирование — 160–180 долларов в месяц;

• интернет и телевидение — 130–270 долларов в месяц.

3. Страхование. Обходится в 0,1–1% от страховой суммы в год, самая высокая ставка для ипотечных квартир. Страхование недвижимости в ОАЭ не обязательно.

В среднем на оплату регулярных платежей на квартиру с 1–2 комнатами у инвестора уходит ~300 долларов США.

Платежи при сдаче недвижимости в аренду в Дубае

Дополнительные расходы влияют не только на стоимость недвижимости, но и на чистую арендную доходность и срок возврата инвестиций. Рассказали ниже, что просчитать, чтобы не потерять до 5% дохода из-за неучтенных платежей.

1. Расходы при краткосрочной аренде:

• сервисный сбор — от 44 до 88 долларов США за м²;

• коммунальные услуги — ~300 долларов США;

• мебель — от 11 000 долларов США;

• услуги управляющей компании — 20–30% от дохода.

2. Расходы при долгосрочной аренде:

• сервисный сбор — от 44 до 88 долларов США за м²;

• мебель — от 11 000 долларов США.

При сдаче в долгосрочную аренду можно найти арендаторов с собственной мебелью и не покупать свою, но стоимость контракта на такой объект будет ниже.

Также при долгосрочной аренде коммунальные услуги оплачивает арендатор, а в управляющей компании нет необходимости, что значительно сокращает расходы. Рассчитать доходность недвижимости при сдаче в долгосрочную аренду на калькуляторе Негински.

Расходы при перепродаже недвижимости в Дубае

В ОАЭ нет налога на прирост капитала, дарение и наследование объектов недвижимости, что создает выгодные условия для инвестора. Но это не исключает дополнительных расходов при перепродаже. 

Что оплачивает продавец:

• сертификат об отсутствии возражений застройщика (NOC) — 140–1360 долларов США. Подтверждает, что застройщик не против перепродажи объекта;

• комиссия агенту — с Негински 2% от стоимости квартиры. Включает в себя поиск покупателя и юридическое сопровождение сделки.

НДС и корпоративный налог на недвижимость в Дубае

Квартиры и виллы в Дубае можно сдавать в аренду как физическое лицо и не платить дополнительный налог. Но в случае с отельными номерами и офисами считается, что человек покупает бизнес, поэтому он дополнительно облагается налогом НДС (VAT) 5%.

Сумму налога VAT можно вернуть, но это не происходит автоматически. Чтобы вернуть налог, покупатель должен быть зарегистрирован как плательщик VAT в налоговой системе Federal Tax Authority (Федеральное налоговое управление) и подать запрос на возврат суммы через официальный онлайн-портал налоговой системы ОАЭ EmaraTax (ЭмараТакс).

НДС (VAT) и корпоративный налог — это два разных вида налогов. В отличие от VAT, который уплачивает как физическое, так и юридическое лицо, корпоративный налог уплачивает только компания вне зависимости от ее деятельности.

Размер корпоративного налога составляет 9%. При прибыли до 375 000 дирхамов ОАЭ он не уплачивается. Если прибыль выше, налог начисляется только на ту сумму, которая превышает 375 000 дирхамов ОАЭ.

Пример:

Прибыль компании — 500 000 дирхамов ОАЭ;

Из них 375 000 дирхамов ОАЭ не облагаются налогом;

На оставшиеся 125 000 дирхамов ОАЭ начисляется налог 9%.

Об авторе и о компании

Статью подготовили эксперты Негински — международного агентства недвижимости с командами в ОАЭ, Москве и на Пхукете. Сопровождаем клиентов на всех этапах: от анализа целей и подбора проекта до сделки и управления недвижимостью.

Работаем с 300+ застройщиками, узнаем о закрытых стартах первыми, находим редкие объекты и договариваемся о скидках. Более 30% клиентов обращаются повторно. Подробнее о нас.

Юридический дисклеймер

Информация, представленная в статье, носит ознакомительный характер и не является индивидуальной юридической, инвестиционной или иммиграционной консультацией. Условия покупки недвижимости, рассрочки, ипотечного финансирования, сдачи в аренду и получения резидентских виз в ОАЭ зависят от конкретного проекта, застройщика, банка, статуса объекта и индивидуального профиля покупателя.

Законодательство и регуляторные требования ОАЭ могут изменяться. Перед принятием решений рекомендуется получить персональную консультацию и проверить актуальные условия в Земельном департаменте Дубая (DLD), у застройщика, банка или лицензированных консультантов.

Источники

Материал подготовлен на основе данных из открытых источников, аналитики Негински и практического опыта команды.

Ссылки:

Калькулятор доходности недвижимости в Дубае в 2026 - Google Таблицы

О компании: международное агентство недвижимости Негинского | Агентство недвижимости Негински

Как купить квартиру в Дубае в рассрочку | Агентство недвижимости Негински

Стратегии инвестиций в недвижимость за рубежом | Агентство недвижимости Негински

(USD 249.7 bn) in 2025 | Public Debt Management Office