Районы Пхукета: где лучше купить недвижимость для жизни и инвестиций в 2026

Главное в материале

Район для покупки недвижимости на Пхукете выбирают в зависимости от целей инвестора: пассивный доход, сохранение капитала или личное проживание. Под пассивный доход чаще подходят Бангтао, Патонг, Ката и Найянг; под сохранение капитала — Бангтао, Камала и Таланг; под жизнь и отдых — Бангтао, Таланг, Раваи и Найянг.

Апартаменты в новостройках острова стартуют от 90 000 $, виллы — от 500 000 $. Доходность при сдаче объекта в краткосрочную аренду составляет до 12% годовых, в долгосрочную — 5–8% годовых. Прирост при перепродаже объекта — +25–40% к вложенному капиталу в зависимости от стадии покупки.

Оплатить объект можно сразу, в рассрочку, пострассрочку или ипотеку. Рассрочка — самый популярный вариант оплаты на рынке. Она выдается под 0% на период строительства (обычно до 4 лет), пострассрочка — под 3–7% в зависимости от срока (как правило, до 5 лет после сдачи недвижимости).

Быстрый выбор района на Пхукете под вашу задачу

Если вы — опытный инвестор и сомневаетесь в выборе района, воспользуйтесь нашей таблицей. Она поможет быстро сопоставить характеристики локации с вашими задачами.

Для тех, кто только знакомится с рынком и собирается впервые инвестировать в него, рассказали об особенностях и ключевых локациях Пхукета ниже.

Как устроен Пхукет

География острова

Локация — критерий, от которого на 90% зависит успех инвестиций в недвижимость. 

Все районы острова можно объединить в три ключевых направления:

1. Северо-западный Пхукет. В этой части расположены элитные локации — Бангтао с микрорайоном Лагуна, Камала, Таланг с пляжами, курортами, виллами и кондоминиумами*. 

Юниты на северо-западе стоят дороже, чем в среднем по рынку, но их арендные ставки и прирост цены тоже выше. Главные драйверы роста — близость к воде и премиальная инфраструктура. 

Проекты в этой части острова подойдут под любую стратегию: сдача в аренду, перепродажа и личное проживание.

*кондоминиум — юридически закрепленная категория недвижимости в Таиланде, при которой инвестор приобретает не просто апартаменты, а объект с определенной формой собственности — квартира, доля в общей инфраструктуре и участие в управлении через ассоциацию владельцев.

2. Центрально-западный Пхукет. Оживленная часть острова с популярными пляжами у туристов в районах Патонг, Карон, Ката. Патонг считается центром ночной жизни у отдыхающих и молодежи. В сравнении с ним Карон и Ката — более спокойные локации, но не менее востребованные.

Это направление подойдет для инвесторов, которые хотят получать пассивный доход и нацелены на максимальную заполняемость при сдаче в аренду.

3. Южный Пхукет. Спокойная часть острова с ключевыми районами Раваи и Найхарн. Эти локации популярны у семей, который заинтересованы в переезде или зимовках на Пхукете, а также у долгосрочных арендаторов.

Логистика Пхукета

Экономика Таиланда построена преимущественно на туризме, что сказывается на логистической цепочке Пхукета — центра туристической жизни в стране. Ниже — особенности, которые нужно учесть инвестору в недвижимость.

Логистические особенности Пхукета:

1. Перегруженная дорожная сеть. Из-за ограниченного количества дорог возникают серьезные заторы, особенно в пиковый туристический сезон, поэтому на автомобиле передвигаться может быть тяжело. Но есть альтернатива: на острове развиты сервисы аренды мотобайков, которые позволяют быстрее добираться до ключевых точек.

2. Погодная сезонность. Во время муссонов (с июня по октябрь) логистика усложняется из-за сильных дождей и возможных наводнений, а также временной остановки морского сообщения. В это время стоимость такси дороже, чем обычно. Но поскольку туристов в этот период меньше, то и дорожная нагрузка снижена — можно пользоваться личным авто или сонгтео.

В 2026 году Пхукет находится в стадии масштабной модернизации, направленной на решение проблемы пробок и улучшение связи между аэропортом, центром острова и курортными зонами.

Логистические проекты Пхукета 2026–2028 годов:

• Phuket Expressway. Строительство 1,85-километрового тоннеля и автомагистрали объединит район Кату и пляж Патонг. Ожидается, что новая дорога сократит время в пути между локациями и снизит транспортную нагрузку Пхукета.

• Новая дорога к международному аэропорту Пхукета. Проект отделит туристический поток от местного, что особенно нужно в северной части острова.

• Развитие магистралей и общественного транспорта. Расширение шоссе 4027 планируется завершить уже в 2026 году. Также планируется запустить трамвайную сеть от аэропорта до кольца Чалонг (42 километра, 21 станция).

Пик роста стоимости недвижимости в районах модернизации придется на период после 2029 года. Чтобы получить максимальную выгоду, рекомендуем выбирать жилые комплексы, сроки сдачи которых совпадают с завершением дорожной стройки.

Ключевые районы Пхукета для жизни и инвестиций в 2026 году

Мы подобрали 7 самых перспективных локаций острова для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания. Также мы составили карту со средней ценой м² в локациях, опираясь на статистику Properstar Phuket по актуальным данным на февраль 2026 с переводом курса THB в $. Результаты в карточках ниже.

Бангтао — один из самых популярных районов у инвесторов. В центре локации расположен курорт Laguna Phuket — территория с озерами, гольф-клубом, отелями мировых сетей и ресторанами у воды. В 5 минутах на авто от Лагуны — торговая улица Boat Avenue и торговый центр Porto de Phuket с супермаркетами, кафе, ярмарками и концертами под открытым небом.

Что привлекает инвесторов: 

• атмосфера спокойного отдыха, элитная инфраструктура, гольф, яхтинг, ухоженная территория и отсутствие шумной ночной жизни;

• активный рост цен и арендных ставок в локации по мере ее ежегодного развития.

Под какую стратегию подходит: сдача в аренду долгосрочно и краткосрочно, перепродажа, личное проживание.

Камала — один из самых спокойных и живописных районов Пхукета с 3-километровым песчаным пляжем, ресторанами, массажными салонами и магазинами. Главные достопримечательности Камалы — Тематические парки развлечений Phuket FantaSea и Carnival Magic. 

В Phuket FantaSea проходит представление «Фантазия королевства», сочетающее акробатику, спецэффекты и участие животных. 

Carnival Magic проводит «River Carnival» — парад с использованием передовых технологий и световых инсталляций. Парк Carnival Magic официально занесен в Книгу рекордов Гиннесса по 9 номинациям. Эти рекорды связаны с масштабом, освещением и уникальностью аттракционов парка. 

Что привлекает инвесторов: 

• атмосфера «тихой роскоши» из-за наличия эксклюзивной недвижимости класса «люкс», которую покупатели не торопятся перепродавать;

• высокая рента и чеки при сдаче в аренду и перепродаже дорогих объектов.

Под какую стратегию подходит: сдача в аренду долгосрочно, перепродажа, личное проживание.

Район Таланг — это экологически чистый северный район Пхукета. На его территории расположены лучшие пляжи Пхукета: Бангтао, Сурин, Найтон, Найянг, Лаян. Вместо шумных клубов здесь — водопады и памятник героиням острова, спасшим его от бирманского вторжения в 1785 году.

Что привлекает инвесторов: 

• в районе расположены международные школы, яхтенные пристани, торговые центры, популярные пляжи острова и аэропорт;

• Таланг — хорошая альтернатива Бангтао и Камале с меньшим чеком за покупку недвижимости.

Под какую стратегию подходит: сдача в аренду долгосрочно, перепродажа, личное проживание.

Патонг — главный туристический центр и сердце ночной жизни Пхукета. Это шумный район на западе острова с 3-километровым пляжем, отелями, ресторанами, торговым центром Jungceylon и знаменитой улице баров Bangla Road. Подходит для любителей активного отдыха.

Что привлекает инвесторов: 

• развитая инфраструктура увеличивает туристический поток в локацию и, как следствие, количество арендаторов;

• стабильно высокая заполняемость юнитов на уровне 80–90%.

Под какую стратегию подходит: сдача в аренду краткосрочно, перепродажа.

Ката — район, расположенный у бухты между пляжами Ката Ной и Карон. Море в локации неглубокое, вход в него пологий, а песок чистый. Из главных достопримечательностей: развлекательный парк юрского периода Dino Park, смотровая площадка Ката-Карон и два храма — буддийский Wat Kitti Sangkharam и даосский Po Seng Ti-Te.

Туристы выбирают Ката из-за широкого выбора водных развлечений: на пляже можно арендовать акваскутер, банан, парашют, доску для серфинга, лодку и многое другое.

Что привлекает инвесторов: 

• менее шумный район в сравнении с Патонгом, но не менее востребованный — часто здесь арендуют туристы, которые приезжают на несколько дней с семьями;

• высокая заполняемость юнитов до 90% в сезон.

Под какую стратегию подходит: сдача в аренду краткосрочно и долгосрочно, перепродажа.

Раваи — уютный район на юге Пхукета, известный своей «деревенской» атмосферой и рыбным рынком Rawai Seafood Market со свежими морепродуктами. Рядом находятся мыс Промтеп и пляж Най Харн, популярные у местных и туристов в качестве места отдыха на природе.

Что привлекает инвесторов: 

• район активно застроен жилыми домами и виллами, но в нем мало отелей, поэтому он востребован для долгосрочной аренды;

• хорошо развита сеть ресторанов, кафе, мини-маркетов и рынков, что создает комфортные условия для личного проживания.

Под какую стратегию подходит: сдача в аренду долгосрочно, личное проживание, перепродажа.

Найянг — тихая локация на северо-западе Пхукета недалеко от аэропорта. На территории расположен Национальный парк Сиринат — главная точка притяжения туристов. Пляж частично примыкает к парку, из-за этого в районе меньше застройки. Есть кафе, магазины и рынки. 

Что привлекает инвесторов: 

• близость к аэропорту — драйвер спроса у туристов на краткосрочную аренду в сезон, а в период спада в локации часто арендуют недвижимость долгосрочно;

• район граничит с национальным парком, что гарантирует отсутствие шумной застройки и сохранение природных ландшафтов.

Под какую стратегию подходит: сдача в аренду краткосрочно и долгосрочно, личное проживание, перепродажа. 

Как выбрать район Пхукета для инвестиций: пошаговый алгоритм

Приобрести недвижимость на Пхукете можно дистанционно. Важно проверить локацию и застройщика на надежность и инвестиционную перспективность. Мы в Neginski проводим предварительный риск-менеджмент проектов — только 24% от всех предложений проходят наш фильтр.

Ниже — 4 шага к выбору проекта и локации под вашу задачу.

Шаг 1. Определить цель и стратегию

Следует разделять эти понятия. К целям покупки относятся переезд, сохранение капитала или пассивный доход. Стратегия актуальна преимущественно для последних двух пунктов. 

Например, если цель — сохранить капитал, то стратегия подразумевает, что инвестору нужно определиться, будет ли он выводить средства, и если да, то через какой срок.

Если цель — пассивный доход, то стратегий множество. Например, на Пхукете можно сдавать объект в аренду как самостоятельно или через управляющую компанию, так и по программам от застройщика: гарантированная доходность* или rental pool*. Перепродать объект также можно на разных этапах: во время строительства, после или посредством флиппинга*.

*rental pool — формат сдачи в аренду, при котором все квартиры объединяются в общий фонд и сдаются как единый отель. Доход делится между собственниками пропорционально. Подходит инвесторам, которые стремятся выйти на максимальный уровень доходности, но готовы к сезонности.

*гарантированная доходность — программа, при которой застройщик или управляющая компания фиксирует размер прибыли и выплачивает его ежегодно вне зависимости от фактической заполняемости объекта. Подходит для начинающих инвесторов и тех, кто хочет стабильную и понятную модель дохода.

*флиппинг — покупка инвестором вторичной недвижимости с износом по минимальной цене с задачей сделать ремонт, чтобы повысить стоимость квартиры и продать ее дороже. 

Шаг 2. Обозначить бюджет

Минимальная стоимость апартаментов в новостройках от надежных застройщиков Пхукета — 90 000 $, вилл — 500 000 $. Застройщики часто предоставляют скидки 5–10% при полной оплате. Также есть промоакции и закрытые старты, о них можно узнать при сотрудничестве с аналитическим агентством.

Шаг 3. Выбрать способ оплаты

Оплатить объект на Пхукете можно тремя способами:

1. Полная оплата. Поскольку на Пхукете нет эскроу-счетов,  этот способ редко используется на рынке. Тем не менее, застройщики могут предоставлять специальные условия при полной оплате юнита.

2. Рассрочка или пострассрочка. Первая выдается под 0% до конца строительства. Стартовый взнос в среднем от 15%, дальше — платежи по графику до сдачи или до определенной даты. Условия зависят от застройщика и проекта. 

Пострассрочка подразумевает внесение последнего платежа, который обычно составляет 40–50%, в течение 1–5 лет после готовности проекта под 3–7% годовых. Такой способ оплаты позволяет продлить процесс покупки, а при сдаче в аренду остаток стоимости можно покрывать доходами с ренты. 

3. Ипотека. Технически доступна зарубежным покупателям, но часто требуются резидентство Таиланда, рабочая виза и подтвержденный доход в стране за 2 года. Ставка — 10–12%. Эти условия сложнее выполнить, чем требования к рассрочке, а объект будет дольше окупаться, если ваша цель — пассивный доход. Ипотека удобна преимущественно покупателям с целью релокации на остров.

Шаг 4. Выбрать район и объект

Районы Бангтао, Патонг, Ката, Найянг подойдут преимущественно для пассивного дохода — сдачи в аренду с параллельным ростом цены, недвижимость можно перепродать спустя 2-5 лет.

Для сохранения капитала лучше выбирать районы Бангтао, Камала, Таланг. В них можно встретить премиальные проекты, которые устойчивы даже в периоды кризиса и не теряют в цене годами.

Для личного использования лучше выбирать Бангтао, Таланг, Раваи, Найянг — за счет тишины и спокойной семейной инфраструктуры проживание здесь будет комфортным.

Если на одном или нескольких этапах у вас возникли сложности, аналитики Neginski готовы разобрать ваш кейс и помочь с проведением сделки. Мы будем рядом на каждом этапе: от согласования условий с застройщиком до приемки объекта по готовности.

Об авторе и о компании

Статью подготовили эксперты Neginski — международного агентства недвижимости с командами на Пхукете, в ОАЭ и Москве. Сопровождаем клиентов на всех этапах: от анализа целей и подбора проекта до сделки и управления недвижимостью.

Работаем с 300+ застройщиками, узнаем о закрытых стартах первыми, находим редкие объекты и договариваемся о скидках. Более 30% клиентов возвращаются повторно. Подробнее о нас

Юридический дисклеймер

Информация, представленная в статье, носит ознакомительный характер и не является индивидуальной юридической, инвестиционной или иммиграционной консультацией. Условия покупки недвижимости, рассрочки, ипотечного финансирования, сдачи в аренду и получения резидентских виз в Таиланде зависят от конкретного проекта, застройщика, банка, статуса объекта и индивидуального профиля покупателя.

Законодательство и регуляторные требования Таиланда могут изменяться. Перед принятием решений рекомендуется получить персональную консультацию и проверить актуальные условия в Земельном департаменте (Land Department), у застройщика, банка или лицензированных консультантов.

Источники

Материал подготовлен на основе данных из открытых источников, аналитики Neginski и практического опыта команды.

Ссылки:

Турпоток из России в Таиланд поставил исторический рекорд в 2025 году – Ratanews.ru

Phuket: стоимость жилья и цена/м² - Properstar

Phuket FantaSea – The Ultimate Thai Cultural Theme Park | Official Site

«Карнавальная магия»

Недвижимость Таиланда 2025 – обзор - Prian.ru

Таиланд стал лидером по количеству зимующих туристов из России — Новости Ставрополя и СКФО - NewsTracker

Thailand 2026: Why the World’s Most Elite Travelers Are Flocking to These 9 New Luxury Hotspots! - Travel And Tour World

The Phuket Heroines Monument | The Phuket Blog